{"id":1803,"date":"2024-07-17T11:44:17","date_gmt":"2024-07-17T11:44:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/?p=1803"},"modified":"2024-07-17T11:44:18","modified_gmt":"2024-07-17T11:44:18","slug":"erbrecht-immobilie-in-italien-und-erbengemeinschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/en\/erbrecht-immobilie-in-italien-und-erbengemeinschaft\/","title":{"rendered":"Erbrecht: Immobilie in Italien und Erbengemeinschaft"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Sie haben gemeinsam mit weiteren Erben in Erbengemeinschaft eine Immobilie oder ein Grundst\u00fcck in Italien geerbt. Jetzt stellt sich die Frage, wie es damit weitergehen soll. Nachfolgend ein erster \u00dcberblick.<\/em><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Grunds\u00e4tzlich gibt es mehrere M\u00f6glichkeiten, wie die Miterben verfahren k\u00f6nnen. Dazu geh\u00f6ren z. B.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Weiterf\u00fchrung der Miterbengemeinschaft<\/li>\n\n\n\n<li>ein Miterbe \u00fcbernimmt den Miteigentumsanteil (z. B. durch Kauf, Schenkung)<\/li>\n\n\n\n<li>Verkauf des Miteigentumsanteils an Dritte<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcbertragung des Miteigentumsanteils auf die eigenen Kinder im Rahmen einer vorweggenommenen Erbfolgeregelung (unter bestimmten Voraussetzungen auch schon zu Gunsten minderj\u00e4hriger Kinder m\u00f6glich)<\/li>\n\n\n\n<li>Teilung oder Aufl\u00f6sung der Miterbengemeinschaft<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die Weiterf\u00fchrung der Miterbengemeinschaft und die gemeinsame Verwaltung ist zwischen den beteiligten Miterben h\u00e4ufig nicht immer einfach und kann zu Streitigkeiten f\u00fchren. Entscheidet sich daher ein Miterbe dazu, seinen Miteigentumsanteil zu verkaufen, so sollte er Folgendes wissen:<\/p>\n\n\n\n<p>Aus der Rechtsnatur der Gemeinschaft als gemeinsame Inhaberschaft eines Rechtes und aus dem Prinzip der Anteilm\u00e4\u00dfigkeit des Rechtsanspruches entsteht der Grundsatz der freien Verf\u00fcgungsm\u00f6glichkeit \u00fcber den eigenen Anteil. So entspricht es dem Wortlaut des Art. 1103 des italienischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches (<em>\u201ecodice civile\u201c= c.c.<\/em>):<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u201eJeder Miteigent\u00fcmer kann \u00fcber sein eigenes Recht verf\u00fcgen und innerhalb der Grenzen des eigenen Anteils anderen die Nutzung der Sache abtreten.\u201c<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>D. h. also, dass der Miteigentumsanteil grunds\u00e4tzlich ver\u00e4u\u00dfert werden kann und der K\u00e4ufer bei Ver\u00e4u\u00dferung des Anteils in alle Rechte und Pflichten des Verk\u00e4ufers eintritt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Aber Achtung!<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zugunsten der anderen Miterben besteht ein Vorkaufsrecht. Art. 732 c.c. regelt ausdr\u00fccklich den Fall der Ver\u00e4u\u00dferung eines Erbanteils an Dritte. Hiernach muss der ver\u00e4u\u00dfernde Miterbe das Kaufangbot den anderen Miterben bekannt geben und diese haben das Vorkaufsrecht zu den gleichen Bedingungen, die dem Dritten angeboten wurden. Die Fristen f\u00fcr die Inanspruchnahme des Vorkaufsrechts laufen 2 Monate ab Zustellung der Mitteilung. Das Vorkaufsrecht bei der Erbengemeinschaft entfaltet volle dingliche Wirksamkeit: Wurden die Miterben nicht zuvor \u00fcber die Ver\u00e4u\u00dferung informiert, sind sie berechtigt, den Anteil vom kaufenden Dritten oder seinem\/n Rechtnachfolger(n) zum gleichen Kaufpreis zur\u00fcckzukaufen, solange die Erbengemeinschaft noch besteht.<\/p>\n\n\n\n<p>Kein Vorkaufsrecht besteht hingegen bei Schenkungen oder Tauschgesch\u00e4ften.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch wenn die Miterben ihr Vorkaufsrecht nicht aus\u00fcben und der Verkauf des Miteigentumsanteils an einen Dritten damit grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich ist, so muss jedoch erst einmal ein K\u00e4ufer gefunden werden, der am Erwerb eines Miteigentumsanteils \u00fcberhaupt Interesse hat. Vielfach scheitert der versuchte Verkauf des Miteigentumsanteils n\u00e4mlich schlichtweg schon daran, dass sich kein Erwerber findet, der Interesse am Kauf nur eines Miteigentumsanteils und dem damit verbundenen Eintritt in eine bestehende Miteigent\u00fcmergemeinschaft hat.<\/p>\n\n\n\n<p>Scheiden dann auch andere M\u00f6glichkeiten zur L\u00f6sung aus (Beispiele s. o.), bleibt vielfach nur die Teilung bzw. die Aufl\u00f6sung der Miteigent\u00fcmergemeinschaft, die jeder Miteigent\u00fcmer verlangen kann. Dies kann au\u00dfergerichtlich durch die sog. Teilung (d. h. durch Vertrag zwischen den Miteigent\u00fcmern) oder gerichtlich durch die sog. Aufl\u00f6sung (d. h. durch richterliche Entscheidung) erfolgen.<\/p>\n\n\n\n<p>Sehr detailliert regelt das c.c. in den Art. 713 ff. die Aufl\u00f6sung und Teilung einer Erbengemeinschaft.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Teilung ist \u00fcblicherweise ein einfacher Vertrag, dessen Hauptzweck die Aufl\u00f6sung der Eigent\u00fcmergemeinschaft hinsichtlich aller oder einiger der in Rede stehenden Immobilien\/Grundst\u00fccke ist. Bei Immobilien und Grundst\u00fccken ist die notarielle Form erforderlich. Der Vertrag muss dann in die italienischen Immobilienregister eingetragen werden, wof\u00fcr der Notar zu sorgen hat.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Vergleich dazu ist die sog. Aufl\u00f6sung etwas aufw\u00e4ndiger, denn sie erfolgt in einem mehrstufigen Gerichtsverfahren und endet durch richterliche Entscheidung \u00fcber die Auf- und Zuteilung von Eigentumsrechten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Studio Legale Reichel<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sie haben gemeinsam mit weiteren Erben in Erbengemeinschaft eine Immobilie oder ein Grundst\u00fcck in Italien geerbt. Jetzt stellt sich die Frage, wie es damit weitergehen soll. Nachfolgend ein erster \u00dcberblick. Grunds\u00e4tzlich gibt es mehrere M\u00f6glichkeiten, wie die Miterben verfahren k\u00f6nnen. Dazu geh\u00f6ren z. 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