{"id":1806,"date":"2024-07-17T11:37:58","date_gmt":"2024-07-17T11:37:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/?p=1806"},"modified":"2024-07-17T11:38:00","modified_gmt":"2024-07-17T11:38:00","slug":"ehescheidung-was-passiert-mit-der-gemeinsamen-ferienimmobilie-in-italien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/en\/ehescheidung-was-passiert-mit-der-gemeinsamen-ferienimmobilie-in-italien\/","title":{"rendered":"Ehescheidung: was passiert mit der gemeinsamen Ferienimmobilie in Italien?"},"content":{"rendered":"\n

Das Schicksal von Immobilien und Grundst\u00fccken in Italien, deren gemeinsame Eigent\u00fcmer die Eheleute sind, kann im Fall einer Ehescheidung zu Problemen f\u00fchren. Wie findet man dann die L\u00f6sung?<\/em><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Daf\u00fcr gibt es mehrere M\u00f6glichkeiten, wie z.B.:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Weiterf\u00fchrung der Miteigent\u00fcmergemeinschaft<\/li>\n\n\n\n
  • ein Ehegatte \u00fcbernimmt den Miteigentumsanteil des anderen (z.B. durch Kauf, Schenkung etc.)<\/li>\n\n\n\n
  • Verkauf des eigenen Miteigentumsanteils an Dritte<\/li>\n\n\n\n
  • \u00dcbertragung des bzw. der Miteigentumsanteile auf die Kinder im Rahmen einer vorweggenommenen Erbfolgeregelung (unter bestimmten Voraussetzungen auch schon zu Gunsten minderj\u00e4hriger Kinder m\u00f6glich)<\/li>\n\n\n\n
  • Teilung oder Aufl\u00f6sung der Miteigent\u00fcmergemeinschaft.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Die Weiterf\u00fchrung der Gemeinschaft und die gemeinsame Verwaltung w\u00e4hrend und nach einer Ehescheidung ist zwischen den Beteiligten h\u00e4ufig nicht immer einfach und kann zu Streitigkeiten f\u00fchren. Entscheidet sich daher ein Ehegatte dazu, seinen Miteigentumsanteil an einen Dritten zu verkaufen, so sollte er folgendes wissen:<\/p>\n\n\n\n

    der Miteigentumsanteil muss nicht erst dem anderen Ehegatten zum Kauf angeboten werden, bevor er Dritten angeboten wird. Es besteht nach italienischem Recht grunds\u00e4tzlich kein Vorkaufsrecht zu Gunsten des anderen Miteigent\u00fcmers bei Ver\u00e4u\u00dferung von Anteilen in einer allgemeinen Eigentumsgemeinschaft (Achtung Ausnahme!<\/strong>: die Erbengemeinschaft, in der jedem Miterben ein Vorkaufsrecht zusteht.)<\/p>\n\n\n\n

    Aus der Rechtsnatur der Gemeinschaft als gemeinsame Inhaberschaft eines Rechtes und aus dem Prinzip der Anteilm\u00e4\u00dfigkeit des Rechtsanspruches entsteht der Grundsatz der freien Verf\u00fcgungsm\u00f6glichkeit \u00fcber den eigenen Anteil. So entspricht es dem Wortlaut des Art. 1103 des italienischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches (\u201ecodice civile\u201c= c.c<\/em>.):<\/p>\n\n\n\n

    \u201eJeder Miteigent\u00fcmer kann \u00fcber sein eigenes Recht verf\u00fcgen und innerhalb der Grenzen des eigenen Anteils anderen die Nutzung der Sache abtreten.\u201c<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    D.h. also, dass der Miteigentumsanteil frei verkauft werden kann und der K\u00e4ufer dann in alle Rechte und Pflichten des Verk\u00e4ufers eintritt.<\/p>\n\n\n\n

    Auch wenn der Verkauf des Miteigentumsanteils an Dritte damit grunds\u00e4tzlich ohne weiteres m\u00f6glich ist, so muss aber erst einmal ein K\u00e4ufer gefunden werden, der am Erwerb eines Miteigentumsanteils \u00fcberhaupt Interesse hat. Vielfach scheitert der Verkauf des Miteigentumsanteils n\u00e4mlich schlichtweg schon daran, dass sich kein Erwerber findet, der Interesse am Kauf nur eines Miteigentumsanteils und dem damit verbundenen Eintritt in eine bestehende Miteigent\u00fcmergemeinschaft hat.<\/p>\n\n\n\n

    Scheiden dann auch andere M\u00f6glichkeiten (Beispiele s.o.) aus, bleibt vielfach nur die Teilung bzw. die Aufl\u00f6sung der Miteigent\u00fcmergemeinschaft, die jeder Miteigent\u00fcmer verlangen kann. Dies kann au\u00dfergerichtlich durch die sog. Teilung (d.h. durch Vertrag zwischen den Miteigent\u00fcmern) oder gerichtlich durch die die sog. Aufl\u00f6sung (d.h. durch richterliche Entscheidung) erfolgen.  <\/p>\n\n\n\n

    Die Teilung ist \u00fcblicherweise ein einfacher Vertrag, dessen Hauptzweck die Aufl\u00f6sung der Eigent\u00fcmergemeinschaft hinsichtlich aller oder einiger der in Rede stehenden Immobilien\/ Grundst\u00fccke ist. Bei Immobilien und Grundst\u00fccken ist die notarielle Form erforderlich. Der Vertrag muss dann in die italienischen Immobilienregister eingetragen werden, wof\u00fcr der Notar zu sorgen hat.<\/p>\n\n\n\n

    Im Vergleich dazu ist die sog. Aufl\u00f6sung etwas aufwendiger, denn sie erfolgt in einem mehrstufigen Gerichtsverfahren und endet durch richterliche Entscheidung \u00fcber die Auf- und Zuteilung von Eigentumsrechten.<\/p>\n\n\n\n

    Studio Legale Reichel – Rechtsanw\u00e4ltin Beatrix Gro\u00dfblotekamp<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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