{"id":1810,"date":"2024-08-06T10:43:57","date_gmt":"2024-08-06T10:43:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/?p=1810"},"modified":"2024-08-06T12:41:47","modified_gmt":"2024-08-06T12:41:47","slug":"immobilien-in-italien-steuern-bei-schenkungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/en\/immobilien-in-italien-steuern-bei-schenkungen\/","title":{"rendered":"Immobilien in Italien: Steuern bei Schenkungen"},"content":{"rendered":"\n

Der Fall: Sie m\u00f6chten Ihren Kindern die Ferienimmobilie in Italien schenken. In dem Zusammenhang stellen Sie sich die Frage, welche Steuern anfallen, insbesondere ob und ggfs. in welchem Land Schenkungsteuer zu bezahlen ist. Dazu nachfolgend ein erster \u00dcberblick.<\/em><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

1.<\/strong> Bei der \u00dcbertagung von Immobilien ist bez\u00fcglich des Anfalls von Steuern in Italien<\/strong> immer zu unterscheiden zwischen der bei jeder \u00dcbertragung (also sowohl im Fall von Schenkung wie bei Erbschaft als auch bei Kauf) f\u00e4lligen Grunderwerbsteuer und der eigentlichen Schenkungsteuer.<\/p>\n\n\n\n

Grunds\u00e4tzlich betr\u00e4gt die Grunderwerbsteuer beim Kauf entweder 2 % (wenn als Erstwohnsitz erworben wird) oder 9 % als Zweitwohnsitz, errechnet aus dem Katasterwert, der gegen\u00fcber dem Verkehrswert wesentlich niedriger ist.<\/p>\n\n\n\n

Die Schenkungsteuer in Italien betr\u00e4gt derzeit 4 % f\u00fcr die Kinder, sofern der Steuerfreibetrag \u00fcberschritten wird. Kinder k\u00f6nnen einen vergleichsweise hohen Freibetrag von derzeit \u20ac 1 Million pro Kind und Erbe in Anspruch nehmen.<\/p>\n\n\n\n

Der Schenkungsvertrag bez\u00fcglich der Immobilie wird in Italien innert Frist von 30 Tagen nach Vertragsschluss registriert, wobei der italienische Notar die Registrierung auf telematischem Weg vornimmt. Die Schenkungsteuer wird sodann vom italienischen Finanzamt festgesetzt und der Bescheid zugestellt. In der Regel ist dann die Steuer innert Frist von 60 Tagen zu bezahlen, sofern nicht Widerspruch gegen den Steuerbescheid eingelegt wird.<\/p>\n\n\n

\n
\"Steuern<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

2.<\/strong> Bez\u00fcglich des Anfalls von Steuern in Deutschland<\/strong> gilt, dass auch das deutsche Finanzamt die Schenkung der Ferienimmobilie in Italien der Schenkungsteuer unterwirft und zwar dann, wenn entweder der Schenker oder der Beschenkte (oder beide) in Deutschland einen Wohnsitz haben. Im Vergleich zu Italien sind die Freibetr\u00e4ge f\u00fcr Kinder dabei mit derzeit \u20ac 400.000,- und Steuers\u00e4tzen von ab 7 % deutlich ung\u00fcnstiger, zumal das deutsche Finanzamt als Berechnungsgrundlage den Verkehrswert der Immobilie zugrunde legt (und nicht den deutlich niedrigeren Katastwert, wie es aber das italienische Finanzamt tut).<\/p>\n\n\n\n

3.<\/strong> Zwischen Deutschland und Italien existiert derzeit kein Doppelbesteuerungsabkommen<\/strong> im Bereich der Schenkungsteuer. Daher besteuern sowohl Deutschland als auch Italien grunds\u00e4tzlich dieselbe Schenkung, allerdings gew\u00e4hrt die finanzamtliche Praxis Anrechnungsm\u00f6glichkeiten bez\u00fcglich der im anderen Land bezahlten Schenkungsteuer, so dass es letztlich nicht zu einer doppelten Besteuerung kommen muss.<\/p>\n\n\n\n

Ersichtlich gew\u00e4hrt der italienische Gesetzgeber derzeit noch hohe Freibetr\u00e4ge \u2013 wobei diesbez\u00fcgliche Herabsetzungen durch Gesetzes\u00e4nderungen angesichts leerer Staatskassen immer wieder diskutiert werden \u2013 und legt den niedrigen Katasterwert als Berechnungsgrundlage f\u00fcr den Anfall von Steuern zugrunde. Solange die Situation so ist, k\u00f6nnen also Schenker und Beschenkter davon noch grunds\u00e4tzlich profitieren.<\/p>\n\n\n\n

Anders kann sich die Situation im Hinblick auf den Anfall von Schenkungsteuer in Deutschland gestalten, wo ein deutlich niedriger Freibetrag gew\u00e4hrt und der Verkehrswert als Berechnungsgrundlage zugrundgelegt wird.<\/p>\n\n\n\n

4.<\/strong> Werden innerhalb von zehn Jahren Schenkungen in H\u00f6he des Freibetrags vorgenommen, f\u00e4llt in dieser Zeit keine Schenkungsteuer in Deutschland an. Nach zehn Jahren steht der komplette Freibetrag f\u00fcr Schenkungen erneut zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Italien gibt es die 10-Jahres Frist nicht. Hier werden die Schenkungen kumuliert, d.h. der jeweiligen H\u00f6he nach addiert bis zum Erreichen des Freibetrages; dar\u00fcber hinausgehende Betr\u00e4ge sind dann zu versteuern. Daf\u00fcr ist allerdings in Italien auch nur der niedrige Katasterwert Berechnungsgrundlage f\u00fcr die Steuer.<\/p>\n\n\n\n

Man k\u00f6nnte von daher daran denken, dass Immobilieneigentum schrittweise bzw. in Teilen zu \u00fcbertragen.<\/p>\n\n\n\n

Alternativ k\u00f6nnte in Betracht gezogen werden, die Schenkung \u00fcber mehrere beschenkte Personen abzuwickeln. So k\u00f6nnte z.B. ein Vater seiner Ehefrau und seinen Kindern jeweils Immobilienanteile im Wert von \u20ac 400.000;- schenken. Diese schenken ihre Anteile wiederum unter Aussch\u00f6pfen des maximalen Freibetrags an ein Kind weiter. In diesem Fall w\u00fcrde Verm\u00f6gen mit einem h\u00f6heren Wert als \u20ac 400.000,- steuerfrei verschenkt.<\/p>\n\n\n\n

Wichtig!:<\/em>\u00a0die vorgenannten L\u00f6sungsans\u00e4tze stellen grunds\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten und keine allgemeing\u00fcltigen Handlungsempfehlungen dar- vielmehr ist f\u00fcr jeden Einzelfall rechtlich zu pr\u00fcfen, welche Vorgehensweise sich jeweils konkret empfiehlt. Was aber allgemeing\u00fcltig gesagt werden kann, ist Folgendes: wer fr\u00fchzeitig plant, kann Freibetr\u00e4ge nutzen und Steuern sparen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Studio Legale Reichel Doris Reichel Rechtsanw\u00e4ltin \/ Avvocato<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Fall: Sie m\u00f6chten Ihren Kindern die Ferienimmobilie in Italien schenken. In dem Zusammenhang stellen Sie sich die Frage, welche Steuern anfallen, insbesondere ob und ggfs. in welchem Land Schenkungsteuer zu bezahlen ist. 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