Nach der neuen Regelung ist eine \u00c4nderung der Nutzungsbestimmung einer einzelnen Grundst\u00fcckseinheit ohne Arbeiten innerhalb derselben Funktionskategorie immer zul\u00e4ssig, sofern sie den sektoralen Vorschriften entspricht. In den kommunalen Planungsinstrumenten k\u00f6nnen jedoch besondere Bedingungen festgelegt werden.<\/p>\n\n\n\n
In Artikel 23-ter werden f\u00fcnf Funktionskategorien festgelegt:<\/p>\n\n\n\n
– Wohnen<\/p>\n\n\n\n
– Touristisch-empf\u00e4nglich<\/p>\n\n\n\n
– Produktiv-ausgerichtet<\/p>\n\n\n\n
– Gewerblich<\/p>\n\n\n\n
– L\u00e4ndlich<\/p>\n\n\n\n
Die \u00c4nderung der Nutzung folgt diesen Hauptregeln:<\/p>\n\n\n\n
– Innerhalb der gleichen Funktionskategorie ist sie immer zul\u00e4ssig, da die Nutzungen als st\u00e4dtebaulich homogen gelten.<\/p>\n\n\n\n
– Ein Wechsel zwischen verschiedenen Funktionskategorien ist zul\u00e4ssig f\u00fcr Einheiten, die sich in Geb\u00e4uden in den Zonen A (historisches Zentrum), B (teilweise bebaute Gebiete) und C (Stadterweiterungszonen) befinden, wie im Ministerialdekret 1444\/1968 definiert. Auch in diesem Fall gelten die sektoralen Vorschriften und die Bedingungen, die in den st\u00e4dtischen Stadtplanungsinstrumenten festgelegt sind.<\/p>\n\n\n\n
Die neuen Vorschriften sehen Folgendes vor:<\/p>\n\n\n\n
– Die Nutzungs\u00e4nderung innerhalb derselben Funktionskategorie unterliegt einer zertifizierten Erkl\u00e4rung \u00fcber die Aufnahme der T\u00e4tigkeit (SCIA).<\/p>\n\n\n\n
– Der Wechsel zwischen verschiedenen Funktionskategorien erfordert eine Baugenehmigung f\u00fcr die erforderlichen Arbeiten, aber im Falle von Arbeiten, f\u00fcr die eine Bescheinigung \u00fcber den Beginn der T\u00e4tigkeit (CILA) erforderlich ist, ist die SCIA weiterhin anwendbar.<\/p>\n\n\n\n
Ein innovativer Aspekt betrifft Geb\u00e4udeeinheiten, die sich im ersten Stockwerk \u00fcber der Erde oder in Kellern befinden. Die Gesetzgebung \u00fcberl\u00e4sst die Regelung dieser F\u00e4lle den regionalen Gesetzen, so dass die kommunalen Planungsinstrumente die Bereiche festlegen k\u00f6nnen, in denen die vereinfachten Bestimmungen gelten.<\/p>\n\n\n\n
Trotz der auf nationaler Ebene eingef\u00fchrten Vereinfachungen m\u00fcssen die regionalen Gesetze und kommunalen Stadtpl\u00e4ne ber\u00fccksichtigt werden, die unter Umst\u00e4nden restriktivere Bedingungen vorsehen. So muss beispielsweise f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung von C 2 (Lager und Lagerr\u00e4ume) in A (Wohnungen) in der Toskana der Stadtplan der Gemeinde Carmignano konsultiert werden, um etwaige zus\u00e4tzliche Anforderungen zu pr\u00fcfen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mit dem \u201eSave House\u201c-Erlass (Gesetzesdekret Nr. 69\/2024, umgewandelt mit \u00c4nderungen durch das Gesetz Nr. 105\/2024) wurden wichtige Vereinfachungen f\u00fcr die Nutzungs\u00e4nderung von Geb\u00e4uden eingef\u00fchrt. Insbesondere wurde Artikel 23-ter des konsolidierten Baugesetzes (Pr\u00e4sidialdekret Nr. 380\/2001), die st\u00e4dtebaulich relevanten \u00c4nderungen der Nutzungsbestimmung regelt, ge\u00e4ndert. Nach der neuen Regelung ist eine \u00c4nderung der Nutzungsbestimmung einer einzelnen Grundst\u00fcckseinheit ohne […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2903,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-3433","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienrecht","entry","has-media"],"yoast_head":"\n