{"id":388,"date":"2024-07-18T06:57:16","date_gmt":"2024-07-18T06:57:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/?p=388"},"modified":"2024-07-18T06:57:33","modified_gmt":"2024-07-18T06:57:33","slug":"immobilienrecht-aktuell-zustaendigkeit-fuer-die-geltendmachung-von-maengeln-am-gemeinschaftseigentum-gegenueber-dem-bautraeger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/en\/immobilienrecht-aktuell-zustaendigkeit-fuer-die-geltendmachung-von-maengeln-am-gemeinschaftseigentum-gegenueber-dem-bautraeger\/","title":{"rendered":"Immobilienrecht aktuell: Zust\u00e4ndigkeit f\u00fcr die Geltend-machung von M\u00e4ngeln am Gemeinschafts-eigentum gegen\u00fcber dem Bautr\u00e4ger"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Bei M\u00e4ngeln am Gemeinschaftseigentum taucht die Frage auf, wer f\u00fcr die Geltendmachung gegen\u00fcber dem Bautr\u00e4ger zust\u00e4ndig ist: muss die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft entsprechend aktiv werden oder ist es ausreichend, wenn ein einzelner Eigent\u00fcmer handelt?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Frage beantwortet sich danach, welcher Anspruch gegen\u00fcber dem Bautr\u00e4ger geltend gemacht werden soll, also z.B. ordnungsgem\u00e4\u00dfe Herstellung, Minderung, sog. kleiner Schadensersatz etc.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Immobilienrecht-\u2013-Diritto-Immobiliare-2-1024x684.jpg\" alt=\"Immobilienrecht \u2013 diritto immobiliare\" class=\"wp-image-1988\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Der Anspruch auf ordnungsgem\u00e4\u00dfe Herstellung des Gemeinschaftseigentums beispielsweise kann durch den einzelnen Eigent\u00fcmer grunds\u00e4tzlich selbst geltend gemacht werden. Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft kann allerdings durch einen Mehrheitsbeschluss in der Versammlung der Wohnungseigent\u00fcmer die Durchsetzung dieses Anspruchs an sich ziehen. Der Eigent\u00fcmer kann das Recht dann selbst nicht mehr verfolgen. Auch in einem Gerichtsverfahren gegen den Bautr\u00e4ger tritt die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft als gesetzlicher Proze\u00dfstandschafter auf; der einzelne Eigent\u00fcmer ist zur gerichtlichen Geltendmachung nicht mehr legitimiert.<\/p>\n\n\n\n<p>Grunds\u00e4tzlich nicht allein geltend machen kann der Eigent\u00fcmer die Rechte auf Minderung und den sog. kleinen Schadensersatz. F\u00fcr die Geltendmachung dieser Rechte ist immer die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft zust\u00e4ndig. Zur durchgreifenden Geltendmachung der vorgenannten Rechte muss entsprechend auch die gesetzlich erforderliche Nachfristsetzung durch die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft erfolgen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Studio Legale Reichel &#8211;  Beatrix Gro\u00dfblotekamp, LL.M. &#8211;  Rechtsanw\u00e4ltin<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei M\u00e4ngeln am Gemeinschaftseigentum taucht die Frage auf, wer f\u00fcr die Geltendmachung gegen\u00fcber dem Bautr\u00e4ger zust\u00e4ndig ist&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1991,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-388","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienrecht","entry","has-media"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Immobilienrecht aktuell: Zust\u00e4ndigkeit f\u00fcr die Geltend-machung von M\u00e4ngeln am Gemeinschafts-eigentum gegen\u00fcber dem Bautr\u00e4ger - 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