{"id":882,"date":"2024-07-18T14:20:35","date_gmt":"2024-07-18T14:20:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/?p=882"},"modified":"2026-07-24T12:47:57","modified_gmt":"2026-07-24T12:47:57","slug":"das-reziprozitaetsprinzip","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/en\/das-reziprozitaetsprinzip\/","title":{"rendered":"Das Reziprozit\u00e4tsprinzip"},"content":{"rendered":"\n

Das italienische Reziprozit\u00e4tsprinzip (oder auch \u201eGegenseitigkeitsprinzip\u201c) ist f\u00fcr diejenigen Schweizer, die in Italien Immobilien erwerben wollen, von grundlegender Bedeutung. Ein Versto\u00df gegen dieses Prinzip kann zur Unwirksamkeit von im Hinblick auf Immobilienk\u00e4ufe geschlossener Vertr\u00e4ge f\u00fchren.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dieses Prinzip besagt, dass ein Ausl\u00e4nder in Italien unter der Bedingung der Gegenseitigkeit die gleichen Rechte hat, wie ein Italiener. Das Prinzip gilt auch f\u00fcr ausl\u00e4ndische juristische Personen.<\/p>\n\n\n\n

Genau dies wird aber im Verh\u00e4ltnis zwischen Italien und der Schweiz zum Problem, da die Schweiz Italienern beim Erwerb von Immobilien nur eingeschr\u00e4nkte Rechte gew\u00e4hrt. Erheblich ist hier vor allem, dass ein Italiener in der Schweiz Immobilien nur bis zu einer bestimmten Gr\u00f6\u00dfe erwerben darf.<\/p>\n\n\n\n

Derzeit ist der Erwerb bis zu einer Quadratmeterzahl von 1000 qm Grundst\u00fccksfl\u00e4che und 200 qm Wohnfl\u00e4che erlaubt.<\/p>\n\n\n\n

Aus diesem Grund l\u00e4sst das Prinzip der Gegenseitigkeit den Erwerb von Immobilien durch Schweizer in Italien lediglich bis zu diesen Gr\u00f6\u00dfen zu.<\/p>\n\n\n\n

Das Schweizer Recht kennt zwar hiervon auch Ausnahmen, die beantragt und begr\u00fcndet werden m\u00fcssen, beispielsweise mit der Anzahl der Familienangeh\u00f6rigen.<\/p>\n\n\n\n

Diese Ausnahmen kennt das italienische Recht indessen nicht. Grund hierf\u00fcr ist schlicht ein organisatorischer. Es existieren in Italien keine \u00c4mter, bei denen die entsprechenden Antr\u00e4ge gestellt werden k\u00f6nnen. Auch sieht das Prinzip der Reziprozit\u00e4t dies nicht vor.<\/p>\n\n\n\n

Demnach gilt die Einschr\u00e4nkung der Quadratmeter umfassend und grunds\u00e4tzlich ohne Ausnahme.<\/p>\n\n\n\n

Ausnahmen bestehen f\u00fcr Ausl\u00e4nder, die nicht Staatsangeh\u00f6rige der EU-Staaten sind, lediglich in den folgenden F\u00e4llen:<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Wenn ein Ausl\u00e4nder seinen Wohnsitz in Italien hat und eine Aufenthaltserlaubnis besitzt.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Ein Staatenloser, der seinen Wohnsitz seit mindestens drei Jahren in Italien hat.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Fl\u00fcchtlinge, die seit mindestens drei Jahren in Italien registriert sind.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Schweizer Staatsangeh\u00f6rige ist lediglich der erste dieser drei Punkte von praktischer Bedeutung: Durch eine Wohnsitzverlegung mit entsprechender italienischer Aufenthaltserlaubnis w\u00fcrde das Prinzip der Reziprozit\u00e4t f\u00fcr diesen Schweizer Staatsangeh\u00f6rigen nicht mehr gelten. Er k\u00f6nnte unbeschr\u00e4nkt Immobilieneigentum erwerben.<\/p>\n\n\n\n

Die kann allerdings lediglich f\u00fcr Schweizer Staatsangeh\u00f6rige interessant sein, die sich die Wohnsitzverlagerung \u201eleisten\u201c k\u00f6nnen. Dies gilt insbesondere f\u00fcr Personen, die nicht (mehr) im Arbeitsleben stehen. Ansonsten k\u00f6nnte die Wohnsitzverlagerung problematisch werden.<\/p>\n\n\n\n

Die Alternative ist die Gr\u00fcndung einer Gesellschaft mit Sitz in Italien. Dies ist aber vor allem in steuerlicher Hinsicht relativ teuer.<\/p>\n\n\n\n

Daher ist Schweizer Staatsangeh\u00f6rigen, die Immobilieneigentum in Italien erwerben wollen, zu raten, dies in den daf\u00fcr vorgesehenen Gr\u00f6\u00dfenordnungen zu tun.<\/p>\n\n\n\n

Nat\u00fcrlich gibt es auch M\u00f6glichkeiten, eine gr\u00f6\u00dfere Immobilie \u201epassend\u201c zu machen, insbesondere durch den Erwerb durch mehrere Personen. Um hier nicht Fehler zu begehen, ist jedoch dringend anzuraten, vor allem in solchen F\u00e4llen die Hilfe eines Spezialisten in Anspruch zu nehmen.<\/p>\n\n\n\n

Denn ein Versto\u00df gegen das Reziprozit\u00e4tsprinzip kann weitreichende Folgen haben und f\u00fchrt zur Nichtigkeit des Kaufvertrages.<\/p>\n\n\n\n

Die einzige M\u00f6glichkeit, die dem gescheiterten Erwerber bleibt, w\u00e4re in diesem Fall, den Notar, der den Vertrag in Kenntnis dieser Umst\u00e4nde geschlossen hat, auf Schadensersatz in Anspruch zu nehmen. Dies w\u00fcrde aber die \u201everlorene\u201c Immobilie nicht zur\u00fcckbringen.<\/p>\n\n\n\n

Es ist daher dringend geraten, sich in solchen F\u00e4llen umfassend beraten und vertreten zu lassen, um nicht am Ende \u00fcber diesen Fallstrick zu stolpern.<\/p>\n\n\n\n

Studio Legale Reichel – Doris Reichel -Rechtsanw\u00e4ltin\/Avvocato<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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