{"id":1815,"date":"2024-07-10T15:54:55","date_gmt":"2024-07-10T15:54:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/?p=1815"},"modified":"2024-07-18T16:47:02","modified_gmt":"2024-07-18T16:47:02","slug":"immobili-ereditati-compravendita-e-trascrizione-dellaccettazione-tacita-delleredita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/it\/immobili-ereditati-compravendita-e-trascrizione-dellaccettazione-tacita-delleredita\/","title":{"rendered":"Immobili ereditati: compravendita e trascrizione dell\u2019accettazione tacita dell\u2019eredit\u00e0"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Desiderate vendere un immobile di cui\nsiete entrati in possesso per successione, ma non avete mai accettato\nespressamente l\u2019eredit\u00e0: per garantire al vostro acquirente che il suo acquisto\nnon possa mai essere messo in discussione, dovete prima trascrivere\nl\u2019accettazione tacita dell\u2019eredit\u00e0.<\/em><em><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cos\u2019\u00e8\nl\u2019accettazione dell\u2019eredit\u00e0?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Il chiamato all\u2019eredit\u00e0, in forza di\nlegge e\/o testamento, per definirsi erede e quindi ottenere i beni ereditari,\ndeve accettare l\u2019eredit\u00e0. L\u2019accettazione pu\u00f2 essere fatta espressamente, con un\natto formale, o tacitamente, compiendo un atto che fa presupporre la volont\u00e0 d\u2019accettare\n(ad esempio, disponendo dei beni, operando su un conto corrente, etc.)<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>E\nquando fra i beni ereditati vi sono degli immobili da vendere?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Quando si stipuli un atto di\ncompravendita che abbia per oggetto immobili provenienti da una successione, il\nnotaio \u00e8 tenuto a trascrivere l\u2019accettazione tacita di eredit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Il motivo principale per il quale \u00e8\nnecessaria tale formalit\u00e0 \u00e8 la <strong>tutela dell\u2019acquirente<\/strong>, e dell\u2019eventuale\nbanca mutuante. \u00c8, infatti, possibile che chi vende sia erede solo\napparentemente e, quindi, chi acquista potrebbe subire l\u2019azione di petizione di\neredit\u00e0 da parte dell\u2019erede vero&nbsp;ed essere tenuto, cos\u00ec, a restituirgli il\nbene.<\/p>\n\n\n\n<p>La trascrizione dell\u2019accettazione tacita\ndi eredit\u00e0 si rende opportuna anche per rispettare il principio della <strong>continuit\u00e0\ndelle trascrizioni<\/strong>: in assenza della trascrizione dell\u2019accettazione tacita\ndi eredit\u00e0, le successive trascrizioni o iscrizioni a carico dell\u2019acquirente\nnon producono effetto e, quindi, quest\u2019ultimo non pu\u00f2 far valere il proprio\nacquisto davanti ai terzi e l\u2019eventuale ipoteca iscritta sul bene a favore di\nuna banca mutuante non si costituisce, cio\u00e8 non ha valore.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel caso poi l\u2019immobile sia oggetto di\nprocedura esecutiva, il Giudice dell\u2019Esecuzione, rilevando l\u2019assenza della\ntrascrizione dell\u2019accettazione tacita di eredit\u00e0, deve dichiarare\nl\u2019improcedibilit\u00e0 della procedura e ordinare la cancellazione del pignoramento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quando\nla trascrizione dell\u2019accettazione tacita di eredit\u00e0 non \u00e8 pi\u00f9 necessaria?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La prassi pi\u00f9 diffusa \u00e8 quella di\neseguire la trascrizione dell\u2019accettazione tacita di eredit\u00e0 nei 20 anni dalla\nmorte del defunto: oltre i 20 anni, infatti, l\u2019acquirente ha la possibilit\u00e0 far\nvalere l\u2019istituto dell\u2019usucapione tutelando, cos\u00ec, i diritti da lui acquistati\nsui singoli beni. L\u2019azione di petizione di eredit\u00e0, tuttavia, \u00e8\nimprescrittibile e conseguentemente la tesi pi\u00f9 prudente consiglia di procedere\nalla trascrizione dell\u2019accettazione di eredit\u00e0 anche quando sono decorsi 20\nanni dalla morte del defunto. Ci\u00f2 perch\u00e9 non \u00e8 possibile avere la certezza\ndell\u2019assenza di eventuali cause di sospensione o interruzione dei termini\ndell\u2019usucapione.<br>\nSicuramente \u00e8 errata la prassi che ritiene di dover effettuare la trascrizione\ndell\u2019accettazione tacita di eredit\u00e0 solo entro i dieci anni dalla morte del\ndefunto (termine per accettare o rinunciare all\u2019eredit\u00e0).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quali\nsono i costi per la trascrizione dell\u2019accettazione tacita di eredit\u00e0?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Per l\u2019esecuzione della trascrizione\ndell\u2019accettazione tacita di eredit\u00e0 sono dovuti degli oneri fiscali e degli\noneri professionali. Gli oneri fiscali per ciascuna conservatoria dei registri\nimmobiliari sono i seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\u20ac 200,00 di imposta ipotecaria;<\/li><li>\u20ac 59,00 di imposta di bollo;<\/li><li>\u20ac 35,00 di tassa ipotecaria.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Gli oneri professionali variano da notaio\na notaio, di solito fra 100 e 300 euro (oltre ad IVA) per ciascuna formalit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Al notaio che esegue la trascrizione\ndell\u2019accettazione tacita di eredit\u00e0 deve essere consegnato un certificato di\nmorte del defunto.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Studio\nLegale Reichel<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Avv.\nAndrea Cominelli &nbsp;<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desiderate vendere un immobile di cui siete entrati in possesso per successione, ma non avete mai accettato espressamente l\u2019eredit\u00e0: per garantire al vostro acquirente che il suo acquisto non possa mai essere messo in discussione, dovete prima trascrivere l\u2019accettazione tacita dell\u2019eredit\u00e0. &nbsp; Cos\u2019\u00e8 l\u2019accettazione dell\u2019eredit\u00e0? 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