{"id":1822,"date":"2024-07-10T19:15:21","date_gmt":"2024-07-10T19:15:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/?p=1822"},"modified":"2024-07-18T16:50:38","modified_gmt":"2024-07-18T16:50:38","slug":"energie-rinnovabili-e-fotovoltaico-parte-seconda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/it\/energie-rinnovabili-e-fotovoltaico-parte-seconda\/","title":{"rendered":"Energie Rinnovabili e Fotovoltaico &#8211; Parte 2"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>I contratti pi\u00f9 adatti per acquisire le aree per gli impianti<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019Agenzia del Territorio, consultata sul tema\nai fini catastali, considera gli impianti fotovoltaici come <strong>\u201cbeni immobili\u201d<\/strong>,\npi\u00f9 recentemente anche l\u2019Agenzia delle Entrate (ai fini della tassazione) s\u2019\u00e8\nadeguata a tale interpretazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Accertata tale natura dei beni, vanno\nindividuati i tipi contrattuali pi\u00f9 adatti ad acquisire le aree su cui\ninstallare gli impianti.<\/p>\n\n\n\n<p>La costituzione o cessione d\u2019un <strong>diritto di\nsuperficie<\/strong> \u00e8 uno strumento adeguato e molto utilizzato per acquisire la\ndisponibilit\u00e0 d\u2019un\u2019area o un terreno altrui: trattandosi di diritto che pu\u00f2\nessere oggetto d\u2019ipoteca, esso agevola notevolmente il titolare nell\u2019ottenere\nfinanziamenti e sovvenzioni.<\/p>\n\n\n\n<p>Poco usata invece \u00e8 la servit\u00f9, perch\u00e9 richiede\nla contiguit\u00e0 dei fondi.<\/p>\n\n\n\n<p>Molto utilizzato \u00e8 il <strong>contratto di locazione<\/strong>,\nche pure consente di ottenere agevolmente sovvenzioni e finanziamenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Sicuramente, la costituzione del\ndiritto di superficie rappresenta lo strumento negoziale pi\u00f9 idoneo a regolare\nil rapporto tra il proprietario d\u2019un fondo o d\u2019un lastrico solare e il soggetto\ninteressato alla installazione di impianti fotovoltaici, in quanto assicura una\ndurevole e illimitata utilizzazione dell\u2019impianto e un vantaggioso e tutelato\ninvestimento. Il contratto di costituzione del diritto di superficie,\nnonostante sia oneroso, \u00e8 conveniente, in quanto, avendo gli impianti una\ndurata limitata a circa venti anni, una societ\u00e0 che intende investire nel\nsettore delle energie rinnovabili non ha alcun interesse a divenire proprietaria\nd\u2019un bene che non ha produttivit\u00e0 illimitata e pertanto, pu\u00f2 trovare pi\u00f9 utile\nstipulare un contratto che le permetta d\u2019avere i poteri del proprietario ma per\nun tempo prestabilito, seppur lungo.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 preferibile per le parti\nstipulare un contratto preliminare per regolare tutte le situazioni che vengono\na crearsi prima dell\u2019installazione e per vincolare le parti in attesa delle\nautorizzazioni necessarie per l\u2019installazione dell\u2019impianto. <\/p>\n\n\n\n<p>Nel successivo atto definitivo, il notaio\nindicher\u00e0 le intenzioni delle parti, la tipologia d\u2019impianto che si intende\nrealizzare, il piano di redditivit\u00e0 stimata, l\u2019oggetto del contratto, la durata\ndel rapporto e le modalit\u00e0 di pagamento. Il notaio ha l\u2019obbligo di verificare\nche siano state rispettate tutte le procedure previste per ottenere le autorizzazioni\nper l\u2019installazione dell\u2019impianto. <\/p>\n\n\n\n<p>Andrea Cominelli<\/p>\n\n\n\n<p>Avvocato nello\nStudio Legale Reichel<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I contratti pi\u00f9 adatti per acquisire le aree per gli impianti L\u2019Agenzia del Territorio, consultata sul tema ai fini catastali, considera gli impianti fotovoltaici come \u201cbeni immobili\u201d, pi\u00f9 recentemente anche l\u2019Agenzia delle Entrate (ai fini della tassazione) s\u2019\u00e8 adeguata a tale interpretazione. 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