{"id":1824,"date":"2024-07-10T09:42:02","date_gmt":"2024-07-10T09:42:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/?p=1824"},"modified":"2024-07-18T16:49:57","modified_gmt":"2024-07-18T16:49:57","slug":"energie-rinnovabili-e-fotovoltaico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/it\/energie-rinnovabili-e-fotovoltaico\/","title":{"rendered":"Energie Rinnovabili e Fotovoltaico"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>La natura dei terreni e il regime catastale e d\u2019imposta<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La tendenza attuale del legislatore \u00e8 quella di\nimpedire l\u2019utilizzazione di <strong>terreni agricoli<\/strong> per la realizzazione\nd\u2019impianti energetici, in quanto la tutela del suolo e la protezione\ndell\u2019attivit\u00e0 agricola sono considerate prevalenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Ci\u00f2 posto, resta per\u00f2 importante capire se\nl\u2019area interessata sia o meno <strong>edificabile<\/strong> (soprattutto per l\u2019aliquota da\napplicare in caso di acquisto, il 15 % per le aree agricole, l\u20198 % invece per\nquelle non agricole): questo dato si desume sempre dagli strumenti urbanistici\ndei Comuni.<\/p>\n\n\n\n<p>Quanto all\u2019aspetto della <strong>prelazione agraria<\/strong>\n(L. 590\/1965), la questione \u00e8 dibattuta. La realizzazione di un impianto fotovoltaico non comporta una variante\nallo strumento urbanistico e pertanto, in caso di trasferimento d\u2019un terreno\nagricolo, dovrebbe esercitarsi la prelazione agraria. Ma la produzione di energia\nnon rientra tra le attivit\u00e0 tese allo sviluppo del settore agricolo e dunque,\nnon \u00e8 configurabile la fattispecie della prelazione agraria. Si tratta, dunque,\nd\u2019una questione che richiede una valutazione dei singoli casi perch\u00e9, ai sensi\ndell\u2019art. 2135 c.c. e delle leggi nn. 266\/2005 e 296\/2006, l\u2019attivit\u00e0 di\nproduzione di energia da fonti rinnovabili pu\u00f2 essere considerata quale\nattivit\u00e0 accessoria all\u2019impresa agricola e connessa alla stessa, potendo\nprodurre anche reddito agrario. Ci\u00f2, di conseguenza, comporterebbe l\u2019esercizio\ndella prelazione agraria.<\/p>\n\n\n\n<p>Gli impianti di\nampie dimensioni, per i quali l\u2019energia prodotta \u00e8 destinata anche alla\nvendita, sono potenzialmente idonei a produrre reddito e, pertanto, soggetti ad\naccatastamento sotto la categoria <strong>D\/1, opifici<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Accertato\nl\u2019accatastamento degli impianti rileva il problema dell\u2019assoggettabilit\u00e0 o meno\ndegli stessi all\u2019ICI\/IMU. Escludendo i piccoli impianti, non avendo alcuna\nrilevanza catastale, per gli impianti di ampie dimensioni, alla luce della ormai\nnota equiparazione degli impianti fotovoltaici alle turbine e, dunque,\nall\u2019inserimento degli stessi tra i beni rientranti nella categoria catastale\nD\/1 (opifici), predomina l\u2019idea dell\u2019<strong>assoggettabilit\u00e0 degli impianti all\u2019IMU<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Andrea Cominelli<\/p>\n\n\n\n<p>Avvocato nello\nStudio Legale Reichel<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La natura dei terreni e il regime catastale e d\u2019imposta La tendenza attuale del legislatore \u00e8 quella di impedire l\u2019utilizzazione di terreni agricoli per la realizzazione d\u2019impianti energetici, in quanto la tutela del suolo e la protezione dell\u2019attivit\u00e0 agricola sono considerate prevalenti. 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