{"id":1840,"date":"2024-07-10T11:13:26","date_gmt":"2024-07-10T11:13:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/?p=1840"},"modified":"2024-08-28T09:48:27","modified_gmt":"2024-08-28T09:48:27","slug":"donazione-di-immobili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/it\/donazione-di-immobili\/","title":{"rendered":"Donazione di Immobili"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><em>Desiderate donare un immobile sito in Italia? Eccovi pratici consigli<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Una\ndomanda che spesso ci si pone \u00e8 se sia meglio rinviare la devoluzione del\npatrimonio alla propria morte, mediante la redazione d\u2019un testamento o rimettendosi\nalla disciplina di legge, oppure pianificare la propria successione gi\u00e0 durante\nla vita, tramite donazioni a favore dei congiunti pi\u00f9 stretti. Sotto il profilo\nsostanziale non vi sono differenze: anche se si ricorre alla donazione non\npossono, comunque, essere violate le disposizioni di legge a tutela dei\nsoggetti legittimari (coniuge, figli, ascendenti). Il soggetto disponente, per\nevitare controversie ereditarie, oppure per tutelarsi da possibili future\nazioni da parte dei creditori, o per anticipare gli effetti successori,\npotrebbe optare per disporre donazioni in vita. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Che forma\ndeve avere il contratto di donazione di immobile?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La\ndonazione deve essere fatta per atto pubblico, ricevuto dal notaio alla\npresenza di due testimoni, sotto pena di nullit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Chi pu\u00f2\ndonare un immobile?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Coloro che\nabbiano la capacit\u00e0 di agire, ossia l\u2019idoneit\u00e0 a porre in essere atti giuridici\ne la piena capacit\u00e0 di disporre dei propri diritti. Non sono, quindi, capaci di\ndonare i minori, gli inabilitati, gli interdetti. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Chi pu\u00f2 ricevere per donazione?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La donazione \u00e8 un contratto e, come\ntale, non \u00e8 sufficiente la sola manifestazione di volont\u00e0 del donante; la\nproposta del donante deve essere espressamente accettata dal donatario.\nL\u2019accettazione pu\u00f2 essere contenuta nello stesso atto di donazione, oppure con\natto pubblico posteriore, notificato al donante. Donatario pu\u00f2 essere chiunque\nsia idoneo ad assumere la titolarit\u00e0 di un rapporto giuridico. Gli incapaci\n(es. minori o interdetti) potranno accettare la donazione solo tramite i loro\nlegali rappresentanti, debitamente autorizzati con provvedimento del giudice\ntutelare. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rappresentanza nel contratto di\ndonazione, \u00e8 possibile?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La donazione \u00e8 un atto strettamente personale\ne ammette procura a terzi solo in specifici casi (pena la nullit\u00e0). Entrambe le\nparti (donatore e donatario) possono farsi rappresentare mediante una procura\nspeciale. L&#8217;autenticit\u00e0 della firma del mandante deve essere certificata da un\nnotaio o dal Consolato italiano (in questo caso l\u2019autentica sarebbe\ndirettamente in italiano, mentre quella del notaio straniero dovrebbe poi\nessere tradotta, salvo il notaio italiano conosca la lingua straniera). Nel\ncaso di cittadini svizzeri (o comunque extracomunitari) oltre all\u2019autentica \u00e8\nrichiesta anche la postilla. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c8 possibile effettuare la donazione d\u2019un\nimmobile mantenendo la riserva del diritto di usufrutto?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La legge italiana prevede questa\npossibilit\u00e0. Il ricorso a questa particolare forma di riserva \u00e8 molto diffuso\nnella pratica, soprattutto nel caso in cui un genitore, proprietario esclusivo\ndella casa di abitazione, intenda donare la nuda propriet\u00e0 della stessa ai propri\nfigli, riservando l\u2019usufrutto per s\u00e9 e dopo la propria morte a favore del\nconiuge. Per quanto riguarda le spesel&#8217;usufruttuario pagher\u00e0 le\nimposte e le spese di manutenzione ordinaria, mentre a carico del nudo\nproprietario saranno quelle di manutenzione straordinaria.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quali sono le conseguenze fiscali d\u2019una\ndonazione di immobili?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>In Italia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>I beneficiari devono pagare l\u2019imposta\ndi donazione che si applica sul valore catastale dell\u2019immobile eccedente la\nfranchigia che spetta in base al rapporto di parentela fra donante e\nbeneficiario. Se beneficiario \u00e8 il coniuge o un parente in linea retta (genitori\ne figli) del donante, l\u2019imposta di donazione si applica solo alla parte della\nbase imponibile che supera la franchigia di \u20ac 1.000.000,00. Le aliquote variano\nnel corso degli anni e a seconda del rapporto di parentela fra donante e\nbeneficiario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Effetti fiscali indesiderati nel\nproprio Paese?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Attenzione, da ultimo, alle\nconseguenze fiscali che la donazione della propriet\u00e0 in Italia potrebbe\nprodurre nel Paese ove le parti risiedono. Occorre altres\u00ec sempre verificare l\u2019esistenza\nd\u2019un accordo di doppia imposizione tra i Paesi. Il legislatore italiano\nattualmente garantisce franchigie ampie e utilizza il valore catastale come\nbase imponibile, ma \u00e8 importante verificare sempre preventivamente le\nconseguenze dell\u2019atto sulla dichiarazione dei redditi delle parti. <\/p>\n\n\n\n<p>Studio Legale\nReichel<\/p>\n\n\n\n<p>Avvocato\/Rechtsanw\u00e4ltin\nDoris Reichel<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desiderate donare un immobile sito in Italia? 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