{"id":2260,"date":"2024-07-19T06:44:14","date_gmt":"2024-07-19T06:44:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/?p=2260"},"modified":"2024-07-19T06:44:14","modified_gmt":"2024-07-19T06:44:14","slug":"casa-mia-quanto-mi-costi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/it\/casa-mia-quanto-mi-costi\/","title":{"rendered":"Casa mia quanto mi costi!"},"content":{"rendered":"\n

La casa, fra tasse e spese di gestione, pu\u00f2 diventare un costo insostenibile: in pi\u00f9 non si riesce a venderla. Cosa fare? Si rimane condannati a mantenerla o ce ne si pu\u00f2 liberare in altro modo?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nell\u2019attuale situazione di crisi economica, la propriet\u00e0 della casa pu\u00f2 diventare un peso, di cui liberarsi per evitare tasse e spese di gestione. Sono sempre pi\u00f9 numerose le persone che non riescono pi\u00f9 a sostenere tali costi. E se la casa non si riesce nemmeno a venderla (o svenderla)? Che fare? Esiste una via d\u2019uscita o il malcapitato sar\u00e0 costretto a indebitarsi per pagare le spese della casa?<\/p>\n\n\n\n

Una soluzione c\u2019\u00e8, ma non \u00e8 nota a tutti, e i notai non ne parlano volentieri.<\/p>\n\n\n\n

Ma la soluzione \u00e8 l\u00ec, a portata di tutti, nel nostro codice civile. Si chiama \u201crinuncia alla propriet\u00e0\u201d ed \u00e8 accessibile sia al proprietario unico di un bene, sia al titolare della quota di un bene in comunione.<\/p>\n\n\n\n

La propriet\u00e0, infatti, al pari degli altri diritti reali, \u00e8 rinunciabile.<\/p>\n\n\n\n

La rinuncia ha sempre una motivazione pratica, che di solito \u00e8 la volont\u00e0 di rinunciare a beni e diritti dei quali non si vuole pi\u00f9 (o non si pu\u00f2 pi\u00f9) sostenere gli oneri o che non sono pi\u00f9 di interesse, in quanto di scarso valore e praticamente ingestibili (per esempio, fabbricati fatiscenti e inservibili oppure quote di compropriet\u00e0 su terreni infruttuosi).<\/p>\n\n\n\n

Quanto ai beni immobili, la conseguenza della rinuncia \u00e8 che il bene passa allo stato (articolo 827 codice civile).<\/p>\n\n\n\n

Ci sono per\u00f2 delle formalit\u00e0 da osservare: la rinuncia dev\u2019essere contenuta in un apposito atto da trascrivere nei registri immobiliari.<\/p>\n\n\n\n

Se invece il bene appartiene pro quota a pi\u00f9 soggetti, la rinuncia comporta non l\u2019acquisto della quota da parte dello stato, ma l\u2019espansione delle quote degli altri contitolari (non \u00e8 infatti ammissibile la compropriet\u00e0 con lo stato!). Particolare non trascurabile: l\u2019altro o gli altri comproprietari non possono rifiutare l\u2019accrescimento della loro quota, se non rinunciando a loro volta. Un bel sistema per giocare un brutto tiro a un parente che ci sta sullo stomaco!<\/p>\n\n\n\n

Lo Studio Legale Reichel, forte della pluriennale esperienza nel settore del diritto immobiliare, offre la sua consulenza e assistenza anche in questa materia.<\/p>\n\n\n\n

Studio Legale Reichel – Avvocato Andrea Cominelli<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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