{"id":2270,"date":"2024-07-19T06:49:45","date_gmt":"2024-07-19T06:49:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/?p=2270"},"modified":"2024-08-28T09:48:03","modified_gmt":"2024-08-28T09:48:03","slug":"affinche-lacquisto-immobiliare-non-sia-compromesso-cosa-occorre-sapere-sul-contratto-preliminare-per-una-compravendita-garantita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/it\/affinche-lacquisto-immobiliare-non-sia-compromesso-cosa-occorre-sapere-sul-contratto-preliminare-per-una-compravendita-garantita\/","title":{"rendered":"Affinch\u00e9 l\u2019acquisto immobiliare non sia compromesso: cosa occorre sapere sul contratto preliminare per una compravendita garantita"},"content":{"rendered":"\n

Prima di acquistare un immobile \u00e8 prassi abituale concludere un contratto preliminare, comunemente (e in modo improprio) chiamato compromesso. La legge non lo richiede obbligatoriamente, cionondimeno \u00e8 fortemente consigliabile. A condizione, per\u00f2, che sia redatto in maniera corretta e accorta, potendo altrimenti rivelarsi uno strumento pericoloso, se non controproducente, per i pregnanti effetti giuridici che comporta, non sempre noti a chi s\u2019appresta a compiere un atto cos\u00ec importante come una compravendita immobiliare.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

l contratto preliminare<\/strong> non ha effetti reali o traslativi, ma esclusivamente obbligatori. Ci\u00f2 significa che le parti si promettono, rispettivamente, di vendere e di acquistare, obbligandosi a concludere un successivo contratto definitivo (rogito), col quale soltanto si trasferir\u00e0 la propriet\u00e0 dal primo al secondo (c.d. effetto reale).<\/p>\n\n\n\n

Dietro a questa \u2018promessa\u2019, si nascondono possibili fraintendimenti.<\/p>\n\n\n\n

Innanzitutto, occorre chiarire che il contratto preliminare<\/strong> \u00e8 un contratto autonomo e perfetto, come tale ha forza di legge tra le parti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La peculiarit\u00e0 dell\u2019oggetto, ovverosia l\u2019obbligo di concludere un futuro contratto, non deve trarre in inganno: sottoscrivendolo, le parti si obbligano pienamente a tutte le clausole ivi pattuite e disporranno degli ordinari rimedi per fare valere l\u2019inadempimento (risoluzione e risarcimento del danno), l\u2019invalidit\u00e0 (nullit\u00e0 o annullabilit\u00e0) o l\u2019inefficacia dello stesso davanti a un tribunale.<\/p>\n\n\n\n

Tenuto conto che col contratto preliminare<\/strong> si regolano aspetti fondamentali dell\u2019affare (quali, ad es., l\u2019esatta individuazione del bene, la presenza di eventuali oneri, pesi, diritti, prelazioni, il pagamento del prezzo, la caparra confirmatoria, la clausola penale, luogo, tempo e modo di conclusione del definitivo, etc<\/em>.), prevedendo spesso condizioni da cui dipende il venir meno o il realizzarsi dei suoi effetti (esecuzione di lavori, rilascio di permessi, concessione di sanatorie, etc<\/em>.), e che le parti sono gravate dei relativi obblighi, ben si capisce come questo aspetto sia in realt\u00e0 meno banale di quanto appaia in prima battuta.<\/p>\n\n\n\n

Ma non \u00e8 tutto. Per il contratto preliminare<\/strong> \u00e8 previsto anche un rimedio ad hoc<\/em>. In caso d\u2019inadempimento di una parte, l\u2019altra pu\u00f2 infatti rivolgersi al giudice per ottenere, anche contro la volont\u00e0 della prima, una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso. La propriet\u00e0 si trasferir\u00e0 in tal caso con la sentenza, con conseguente aggravio di costi per la parte inadempiente e sua condanna a risarcire il danno. Ad ulteriore dimostrazione dell\u2019estrema seriet\u00e0 del vincolo che le parti s\u2019assumono col preliminare.<\/p>\n\n\n\n

A fronte dei necessari scrupoli che richiede, il contratto preliminare<\/strong> offre per\u00f2 un\u2019elevata garanzia per le parti, di gran lunga superiore rispetto ad altri strumenti di frequente utilizzo nella prassi, spesso (erroneamente) ritenuti ad esso equipollenti ed alternativi, quali ad esempio la mera proposta d\u2019acquisto, ancorch\u00e9 irrevocabile, che espone la parte diligente a un deficit<\/em> di tutela in caso di inadempimento della controparte.<\/p>\n\n\n\n

Pu\u00f2, poi, essere utile sapere che:<\/p>\n\n\n\n