{"id":2276,"date":"2024-07-19T06:54:13","date_gmt":"2024-07-19T06:54:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/?p=2276"},"modified":"2024-08-28T09:47:34","modified_gmt":"2024-08-28T09:47:34","slug":"gli-immobili-e-la-crisi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/it\/gli-immobili-e-la-crisi\/","title":{"rendered":"Gli immobili e la crisi"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Compravendite immobiliari: nonostante la crisi del settore, i prezzi degli immobili residenziali non calano. Il motivo di fondo \u00e8 il seguente: soprattutto in tempi difficili, il \u201cmattone\u201d continua ad essere considerato un investimento certo, contrapposto alla volatilit\u00e0 degli investimenti mobiliari ed azionari. Ecco perch\u00e9 diviene ancora pi\u00f9 importante acquistare in sicurezza. Per evitare sorprese, niente \u00e8 meglio di un\u2019accurata assistenza legale che consenta di evitare spiacevoli sorprese nell\u2019acquisto solitamente pi\u00f9 importante nella vita d\u2019una persona.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Compravendite immobiliari: nonostante la crisi del settore, i prezzi degli immobili residenziali non calano. Il motivo di fondo \u00e8 il seguente: soprattutto in tempi difficili, il \u201cmattone\u201d continua ad essere considerato un investimento certo, contrapposto alla volatilit\u00e0 degli investimenti mobiliari ed azionari. Ecco perch\u00e9 diviene ancora pi\u00f9 importante acquistare in sicurezza. Per evitare sorprese, niente \u00e8 meglio di un\u2019accurata assistenza legale che consenta di evitare spiacevoli sorprese nell\u2019acquisto solitamente pi\u00f9 importante nella vita d\u2019una persona.<\/p>\n\n\n\n<p>Qualche dato dal \u201cSondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia\u201d, indagine trimestrale svolta congiuntamente da Banca d\u2019Italia, Tecnoborsa ed Agenzia del Territorio (fonte: \u201cOsservatorio immobiliare\u201d, www.agenziaterritorio.it\u201d):<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Aggiornamento al luglio 2011:<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u2013 Prezzi delle abitazioni: nel secondo trimestre del 2011, la percentuale di agenzie immobiliari che hanno segnalato una diminuzione dei prezzi di compravendita delle abitazioni \u00e8 salita \u201csolo\u201d al 46,8% a fronte del 44,2 riferito alla precedente indagine; un fenomeno riguardante soprattutto le aree urbane e le regioni del nord-ovest.<br>\u2013 Compravendite: la percentuale di agenzie che, nella primavera 2011, hanno venduto almeno un immobile \u00e8 rimasta pressoch\u00e9 invariata, al 69,3%; ad una flessione nelle regioni settentrionali s\u2019\u00e8 contrapposto un incremento in quelle centrali.<br>\u2013 Incarichi di vendita: il numero di agenzie che segnalano un incremento delle richieste \u00e8 sceso dal 20,8% dei primi mesi dell\u2019anno all\u2019attuale 12,1%; in merito alle cause di tale deflazione, gli operatori indicano, nell\u2019ordine: 1. L\u2019assenza di proposte d\u2019acquisto a causa delle richieste del venditore ritenute troppo elevate (65,5% contro 64,2% di aprile); 2. Difficolt\u00e0 di reperimento del finanziamento (mutuo, 51,9% contro 49,6%).<br>\u2013 Prospettive del mercato nazionale: la quota di agenti che riportano un peggioramento delle prospettive a breve del mercato nazionale \u00e8 aumentata al 34,8% contro il 23,5% della precedente rilevazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Come si nota, le statistiche non sono certo incoraggianti. Eppure, le medesime indagini rivelano una sostanziale stabilit\u00e0 dei prezzi degli immobili residenziali, soprattutto quelli di lusso e soprattutto nelle citt\u00e0 prestigiose o nelle localit\u00e0 turistiche. Come si spiegano questi dati in apparente contrasto?<\/p>\n\n\n\n<p>La cause prossime possono in realt\u00e0 essere molteplici, legate anche a fattori contingenti e locali, ma la vera e propria causa remota pu\u00f2 essere individuata nell\u2019aspetto psicologico, fondamentale in un investimento importante ed oneroso: la propriet\u00e0 immobiliare viene tuttora considerata, a maggior ragione in tempi di crisi e di instabilit\u00e0 finanziaria, un investimento \u201csicuro\u201d perch\u00e9 di stabile valore e di agevole ricollocazione sul mercato in caso di necessit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Pertanto, in considerazione di quanto sopra, assume sempre maggior rilevanza poter acquistare in tutta sicurezza, regolando in un contratto preliminare completo e ben fatto tutti gli aspetti delicati e basilari della compravendita: non soltanto le scadenze e le modalit\u00e0 del pagamento, ma anche la convocazione davanti al notaio, le garanzie offerte dal venditore, la regolarit\u00e0 urbanistico-catastale dei beni, l\u2019assenza di oneri, pesi, diritti di terzi, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>In sostanza, un contratto preliminare che soltanto un legale con una sufficiente esperienza nel settore pu\u00f2 redigere, \u201cconfezionato\u201d ad arte sulle esigenze del cliente il quale senza farsi abbagliare dai tanti specchietti per allodole oggigiorno in voga (traballanti proposte d\u2019acquisto vergate in mezza pagina di modulo prestampato), investir\u00e0 volentieri qualcosa in pi\u00f9 in questa delicata e fondamentale fase delle trattative con l\u2019obiettivo di dormire sonni tranquilli in futuro godendosi il frutto del proprio investimento.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Studio Legale Reichel &#8211; Avv. Andrea Cominelli<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Compravendite immobiliari: nonostante la crisi del settore, i prezzi degli immobili residenziali non calano. Il motivo di fondo \u00e8 il seguente: soprattutto in tempi difficili, il \u201cmattone\u201d continua ad essere considerato un investimento certo, contrapposto alla volatilit\u00e0 degli investimenti mobiliari ed azionari. Ecco perch\u00e9 diviene ancora pi\u00f9 importante acquistare in sicurezza. 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