{"id":2291,"date":"2024-07-19T12:26:37","date_gmt":"2024-07-19T12:26:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/?p=2291"},"modified":"2024-07-19T12:26:38","modified_gmt":"2024-07-19T12:26:38","slug":"attenzione-allusucapione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/it\/attenzione-allusucapione\/","title":{"rendered":"Attenzione all\u2019usucapione!"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La trascuratezza della propriet\u00e0 immobiliare pu\u00f2 costar cara: chi ha usucapito un immobile pu\u00f2 venderlo anche in mancanza d\u2019una sentenza che lo definisca \u201cproprietario\u201d.&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Non curarsi dei propri immobili pu\u00f2 esser molto pericoloso!<\/p>\n\n\n\n<p>Pu\u00f2 capitare che, per svariate ragioni, non ci si curi, anche per lunghi periodi di tempo, degli immobili di propriet\u00e0, acquistati od ereditati in localit\u00e0 particolarmente lontane da dove si vive o non facili da raggiungere.<\/p>\n\n\n\n<p>Pu\u00f2 capitare sovente agli stranieri, che acquistano immobili in Italia ed una volta svaporato l\u2019entusiasmo dell\u2019acquisto, per i predetti motivi li abbandonino di fatto al loro destino.<\/p>\n\n\n\n<p>Chi si trova in una simile situazione, deve ben guardarsi dal pericolo rappresentato dall\u2019usucapione. E\u2019 quest\u2019ultima uno dei modi tipici d\u2019acquisto della propriet\u00e0 previsti dal codice civile (artt. 922, 1158-1167), che avviene mediante il possesso continuato dell\u2019immobile, di norma per 20 anni.<\/p>\n\n\n\n<p>Ci\u00f2 che occorre tenere a mente \u00e8 che il trasferimento della propriet\u00e0 dal vecchio proprietario (negligente) al nuovo (chi ha usucapito) avviene automaticamente, per il solo decorso dei 20 anni, senza necessit\u00e0 di accertare la circostanza, ad esempio tramite la sentenza d\u2019un tribunale.<\/p>\n\n\n\n<p>Conseguenza di quanto sopra \u00e8 che il nuovo proprietario pu\u00f2, in un secondo momento, validamente alienare a terzi il bene usucapito!<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Studio Legale Reichel &#8211; Andrea Cominelli &#8211; Avvocato<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La trascuratezza della propriet\u00e0 immobiliare pu\u00f2 costar cara: chi ha usucapito un immobile pu\u00f2 venderlo anche in mancanza d\u2019una sentenza che lo definisca \u201cproprietario\u201d.&nbsp; Non curarsi dei propri immobili pu\u00f2 esser molto pericoloso! 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