{"id":2760,"date":"2024-08-06T10:30:54","date_gmt":"2024-08-06T10:30:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/immobiliare-in-italia-ottieni-il-tuo-immobile-in-5-passi\/"},"modified":"2024-08-28T09:30:25","modified_gmt":"2024-08-28T09:30:25","slug":"immobiliare-in-italia-ottieni-il-tuo-immobile-in-5-passi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/it\/immobiliare-in-italia-ottieni-il-tuo-immobile-in-5-passi\/","title":{"rendered":"Immobiliare in Italia: ottieni il tuo immobile in 5 passi!"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Per realizzare il sogno di possedere un immobile di propriet\u00e0, sono necessari alcuni passaggi, che vengono illustrati di seguito per avere una prima e rapida panoramica in caso di acquisto tra privati<\/em><\/strong>.<\/h2>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Immobilienrecht-&#x2013;-Diritto-Immobiliare-3-1024x683.jpg\" alt=\"Immobilienrecht &#x2013; diritto immobiliare\" class=\"wp-image-1991\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<p><\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Passaggio 1: trova la propriet\u00e0! Con o senza broker&#8230; <\/strong><\/h3>\n\n<p>Se decidi di avvalerti dell&#8217;aiuto di un agente immobiliare al momento dell&#8217;acquisto di un immobile, l&#8217;agente dovrebbe essere ben scelto e lavorare in modo rispettabile. In caso contrario potreste essere costretti a concludere rapidamente una proposta d&#8217;acquisto standardizzata con la giustificazione di presentare al proprietario un prezzo di acquisto. Di norma, tuttavia, non viene menzionato il fatto che sia stato stipulato un contratto preliminare giuridicamente vincolante quando il proprietario firma la proposta d&#8217;acquisto. Alla conclusione del contratto preliminare \u00e8 dovuta per legge la provvigione del broker (solitamente compresa tra il 2% e il 6%).   <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Passaggio 2: controlla il registro immobiliare!<\/strong><\/h3>\n\n<p>Il sistema catastale esiste parzialmente nelle province settentrionali d&#8217;Italia. In altre regioni d&#8217;Italia, invece, non esiste un catasto: i dati rilevanti vi si trovano nei registri immobiliari in cui sono conservati i contratti di vendita e gli altri contratti che creano gravami (ad esempio ipoteche, servit\u00f9, diritti di passaggio). I registri sono accessibili al pubblico. Inoltre, ogni immobile deve essere registrato nel catasto, anch&#8217;esso accessibile al pubblico. I dati rilevanti per la determinazione delle imposte si trovano anche nel catasto.    <\/p>\n\n<p>Si consiglia inoltre un controllo approfondito del registro immobiliare al fine di chiarire se le dimensioni e lo stato dell&#8217;immobile, cos\u00ec come presentato all&#8217;acquirente, corrispondono all&#8217;immobile cos\u00ec come risulta effettivamente censito al catasto. In caso contrario si rischia che il contratto di compravendita notarile possa essere impugnato e dichiarato nullo. Se si specifica un certo numero di vani abitativi occorre verificare che siano registrati come tali nel catasto. L&#8217;altezza minima di un vano abitativo in Italia \u00e8 di 2,70 m Spesso si \u201ccreano\u201d spazi abitativi laddove ci\u00f2 non \u00e8 possibile per esigenze strutturali. Un attento controllo del registro immobiliare aiuta a garantire che i venditori astuti non possano facilmente mostrare all&#8217;acquirente un immobile in una bella posizione che dovrebbe essere venduto mentre nel catasto \u00e8 registrato un immobile completamente diverso.    <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fase 3: Richiedere un codice fiscale italiano (cosiddetto<em>&#8220;codice fiscale<\/em>&#8220;)<\/strong>!<\/h3>\n\n<p>\u00c8 indispensabile che l&#8217;acquirente sia titolare di un codice fiscale italiano (il cosiddetto<em>&#8220;codice fiscale&#8221;)<\/em> sin dalla fase iniziale. Il codice fiscale deve essere indicato gi\u00e0 nel contratto preliminare e ancor pi\u00f9 nel contratto di compravendita autenticato. Il codice fiscale pu\u00f2 essere richiesto e ottenuto gratuitamente tramite un consolato italiano nel paese d&#8217;origine.  <\/p>\n\n<p>Se \u00e8 coinvolto un intermediario, questi si assicurer\u00e0 che il contratto preliminare venga registrato ai fini fiscali, come previsto dalla legge.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Firma un contratto preliminare!<\/strong><\/h3>\n\n<p>Se l&#8217;acquirente non \u00e8 giunto alla conclusione di un contratto preliminare attraverso una proposta di acquisto accettata, \u00e8 prassi comune in Italia che l&#8217;acquisto venga completato in due fasi. In primo luogo, viene negoziato e concluso un contratto preliminare. Ci\u00f2 significa che entrambe le parti sono vincolate contrattualmente. \u00c8 consuetudine che l&#8217;acquirente paghi un acconto sul prezzo di acquisto (noto come<em>&#8220;caparra<\/em>&#8220;). Di norma, tale caparra ammonta a circa il 10% &#8211; 30% del prezzo d&#8217;acquisto, ma pu\u00f2 anche essere concordata liberamente. <\/p>\n\n<p>Se l&#8217;<strong>acquirente<\/strong> annulla il contratto preliminare senza motivo o si rifiuta di concludere il contratto di compravendita notarile, perde la caparra versata. Se, invece, il <strong>venditore<\/strong> annulla il contratto preliminare, deve restituire all&#8217;acquirente il doppio della caparra. Il contratto preliminare pu\u00f2 anche essere stipulato davanti a un notaio italiano per tutelare l&#8217;acquirente e poi essere iscritto nel registro immobiliare come una sorta di blocco, che ha una durata limitata nel tempo. Questa procedura notarile pu\u00f2 comportare notevoli costi aggiuntivi.    <\/p>\n\n<p>In linea di principio \u00e8 anche possibile \u2013 anche se non comune e non consigliabile farlo \u2013 rinunciare al contratto preliminare e concludere immediatamente il contratto di acquisto.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5\u00b0 passo: stipulare un contratto di acquisto notarile!<\/strong><\/h3>\n\n<p>Il contratto di acquisto deve essere firmato davanti a un notaio. Tuttavia non \u00e8 necessario che le parti compaiano personalmente; Puoi farti rappresentare da un procuratore (es. avvocato) munito di procura speciale. Contestualmente alla firma del contratto di acquisto notarile, per cos\u00ec dire passo dopo passo, deve essere pagato il prezzo di acquisto (restante) e le imposte applicabili e le spese notarili. Con la conclusione del contratto di compravendita notarile la propriet\u00e0 viene trasferita all&#8217;acquirente, a differenza dell&#8217;acquisto di un immobile secondo il diritto tedesco.   <\/p>\n\n<p>Hai ancora domande sull&#8217;acquisto (o sulla vendita) di un immobile in Italia? Allora non esitate a contattarci. Offriamo consulenza legale completa e supporto per acquisti e vendite immobiliari in tutta Italia, dalla transazione alla gestione continua della propriet\u00e0, anche se ovviamente prestiamo sempre attenzione all&#8217;ottimizzazione della situazione fiscale, dalla transazione alla gestione continua della propriet\u00e0, per cui ovviamente si presta sempre attenzione all&#8217;ottimizzazione della situazione fiscale.  <\/p>\n\n<p><strong>Studio Legale Reichel<\/strong><\/p>\n\n<p>Doris Reichel &#8211; Rechtsanw\u00e4ltin \/ Avvocato<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per realizzare il sogno di possedere un immobile di propriet\u00e0, sono necessari alcuni passaggi, che vengono illustrati di seguito per avere una prima e rapida panoramica in caso di acquisto tra privati. Passaggio 1: trova la propriet\u00e0! 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