Tuttavia, proprio a causa delle differenze linguistiche e delle regole di reciprocit\u00e0 che disciplinano gli acquisti immobiliari da parte di cittadini stranieri, non \u00e8 raro che si creino equivoci sulla reale portata dei documenti sottoscritti.<\/p>\n\n\n\n
Uno degli errori pi\u00f9 frequenti riguarda il contratto preliminare di compravendita<\/strong>, anche chiamato volgarmente \u201ccompromesso<\/em>\u201d. Molti acquirenti, infatti, son convinti che la firma del preliminare comporti gi\u00e0 il trasferimento della propriet\u00e0 dell\u2019immobile. In realt\u00e0, non \u00e8 proprio cos\u00ec. Il contratto preliminare ha infatti la funzione di impegnare le parti a concludere successivamente il contratto definitivo, stabilendo i principali termini dell\u2019accordo, come per esempio il prezzo, le modalit\u00e0 di pagamento e le tempistiche della transazione commerciale.\u00a0 L\u2019equivoco emerge con particolare evidenza in occasione delle aperture delle successioni ereditarie. Molto spesso gli eredi di cittadini svizzeri scoprono che il defunto padre aveva sottoscritto soltanto un contratto preliminare, senza mai stipulare il rogito notarile. In tali casi, infatti, l\u2019immobile non rientra automaticamente a far parte del patrimonio ereditario come bene di propriet\u00e0 del defunto, poich\u00e9 il trasferimento della propriet\u00e0 non si \u00e8 mai perfezionato. In definitiva, \u00e8 fondamentale distinguere tra l\u2019obbligo di acquistare o vendere, che nasce con il contratto preliminare e il trasferimento della propriet\u00e0 che avviene con il rogito notarile.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Una corretta assistenza legale fin dalle prime fasi dell\u2019operazione rappresenta il modo migliore per prevenire incomprensioni e garantire che l\u2019investimento immobiliare sia pienamente conforme al diritto italiano.<\/p>\n\n\n\n Avv. Doris Reichel<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sempre pi\u00f9 cittadini svizzeri acquistano immobili in Italia, attratti dalla vicinanza geografica, dall\u2019interesse per il mercato immobiliare italiano e dalle possibilit\u00e0 di investimento o semplicemente per trascorrere periodi di vacanza nel bel Paese. Tuttavia, proprio a causa delle differenze linguistiche e delle regole di reciprocit\u00e0 che disciplinano gli acquisti immobiliari da parte di cittadini stranieri, […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1987,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"class_list":["post-3539","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-diritto-immobiliare","entry","has-media"],"yoast_head":"\n