{"id":645,"date":"2024-07-17T17:42:25","date_gmt":"2024-07-17T17:42:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/?p=645"},"modified":"2024-07-17T17:42:26","modified_gmt":"2024-07-17T17:42:26","slug":"vorsicht-bei-der-anbringung-von-neuen-fenstern-oder-fenstererweiterung-der-nachbar-koennte-sie-verklagen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/it\/vorsicht-bei-der-anbringung-von-neuen-fenstern-oder-fenstererweiterung-der-nachbar-koennte-sie-verklagen\/","title":{"rendered":"VORSICHT BEI DER ANBRINGUNG VON NEUEN FENSTERN oder Fenstererweiterung: DER NACHBAR K\u00d6NNTE SIE VERKLAGEN!"},"content":{"rendered":"\n

N\u00fctzliche Informationen zur Vorgehensweise bei geplanter Fenstererweiterung oder Neueinbau mit Blick auf das Nachbargrundst\u00fcck<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sobald Sie sich entschieden haben, eine neue Fenster\u00f6ffnung, oder ein bestehendes Fenster zu vergr\u00f6\u00dfern vorzunehmen, oder gar einen Balkon anbringen zu wollen, wo der Blick auf das angrenzende Grundst\u00fcck f\u00e4llt, ist Vorsicht zu walten. Selbst dann, wenn der Blick aus dem vergr\u00f6\u00dferten oder neu angebrachten Fenster lediglich auf das Nachbardach f\u00e4llt.<\/p>\n\n\n\n

Zwar kann es im Vorfeld im Vorfeld schon mal ratsam sein, bei der Gemeinde zumindest provisorisch abzukl\u00e4ren ob das Vorhaben \u00fcberhaupt genehmigungspflichtig ist und welche weiteren Beh\u00f6rden ihre Zustimmung erteilen m\u00fcssten und ob das Vorhaben \u00fcberhaupt genehmigt werden k\u00f6nnte. Denn fehlt diese Voraussetzung, ergibt sich schon gar nicht die Situation sich mit einem Nachbarn auseinandersetzen zu m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

Selbst wenn ein solches Projekt genehmigt worden sein sollte und genehmigt worden ist, hei\u00dft das nicht, dass das Projekt einfach umgesetzt werden k\u00f6nnte. Denn es ist dar\u00fcber hinaus auch zu pr\u00fcfen, ob die Rechte des Nachbarn betroffen sein k\u00f6nnten, der die Realisierung des Projektes verhindern k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n

Denn gem\u00e4\u00df Art. 905 ital. Zivilgesetzbuch (\u201cAbstand f\u00fcr die Anbringung von Fenstern mit direkter Aussicht und von Balkonen\u201d):<\/p>\n\n\n\n

\u201cEs d\u00fcrfen nicht Fenster mit direkter Aussicht zum geschlossenen oder nicht geschlossenen Grundst\u00fcck des Nachbarn hin und nicht einmal oberhalb des Daches des Nachbarn angebracht werden, wenn zwischen dessen Grundst\u00fcck und der Au\u00dfenseite der Mauer, in der die Fenster mit direkter Aussicht angebracht sind, nicht ein Abstand von eineinhalb Metern besteht.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ebenso wenig k\u00f6nnen Balkone oder andere Vorspr\u00fcnge, Terrassen, Dachterrassen oder \u00e4hnliches errichtet werden, die mit einer Br\u00fcstung versehen sind, die es erlaubt, sich zum Grundst\u00fcck des Nachbarn hin zu zeigen, wenn nicht ein Abstand von eineinhalb Metern zwischen diesem Grundst\u00fcck um der \u00e4u\u00dferen Linie der genannten Anlagen besteht.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Das Verbot entf\u00e4llt, wenn zwischen den benachbarten Grundst\u00fccken ein \u00f6ffentlicher Weg verl\u00e4uft.<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Idealerweise sollte die M\u00f6glichkeit von baulichen Ma\u00dfnahmen gerade beim ausl\u00e4ndischen Eigent\u00fcmer schon im Zeitpunkt des Erwerbs eruiert werden. Es ist durchaus m\u00f6glich mit einem potentiellen zuk\u00fcnftigen Nachbar rechtzeitig eine solche Abkl\u00e4rung vorzunehmen. Hilfreich kann es da nat\u00fcrlich auch sein, wenn der alte Nachbar, der sein Eigentum verkaufen will, sich daf\u00fcr gegen\u00fcber seinem Nachbar stark macht.  Es ist also immer vorteilhafter, die rechtliche Situation so fr\u00fch wie m\u00f6glich im Vorfeld zu pr\u00fcfen, um w\u00fctende Reaktionen des Nachbarn zu vermeiden oder gar einen Rechtsstreit zu provozieren.<\/p>\n\n\n\n

Welche rechtlichen M\u00f6glichkeiten h\u00e4tte der Nachbar, dessen Nachbarrecht verletzt sein d\u00fcrfte?<\/p>\n\n\n\n

Der Nachbar k\u00f6nnte eine Klage auf Unterlassung einer neuen Bauf\u00fchrung einreichen.<\/p>\n\n\n\n

Es ist eine Klage, die mach Art 1171 ital. Zivilgesetzbuch geregelt wird.  Diese Norm besagt folgendes:<\/p>\n\n\n\n

\u201cDer Eigent\u00fcmer, der Tr\u00e4ger eines anderen dinglichen Nutzungsrechtes oder der Besitzer, der Grund zur Bef\u00fcrchtung hat, dass aus einer neuen Bauf\u00fchrung, die durch eine andere Person auf seinem oder auf fremdem Grund in Angriff genommen worden ist, f\u00fcr die Sache, die Gegenstand seines Eigentums oder seines Besitzes ist, Schaden zu entstehen im Begriff ist, kann bei der Gerichtsbeh\u00f6rde auf Unterlassung der neuen Bauf\u00fchrung klagen, sofern diese noch nicht abgeschlossen ist und seit ihrem Beginn noch nicht ein Jahr verstrichen ist.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Die Gerichtsbeh\u00f6rde kann nach \u00fcberschl\u00e4giger Pr\u00fcfung des Sachverhalts die Fortsetzung der Bauf\u00fchrung untersagen oder sie erlauben, wobei sie zweckdienliche Sicherheitsma\u00dfnahmen vorzuschreiben hat: im ersten Fall f\u00fcr den Ersatz des durch die Einstellung der Bauf\u00fchrung verursachten Schadens, wenn sich der Widerspruch gegen ihre Weiterf\u00fchrung durch die Entscheidung in der Sache als unbegr\u00fcndet erweisen sollte; im zweiten Fall f\u00fcr den Abbruch oder die Verkleinerung des Bauwerks und den Ersatz des vom Kl\u00e4ger erlittenen Schadens, wenn dieser trotz der Erlaubnis zur Weiterarbeit ein ihm g\u00fcnstiges Urteil erwirken sollte.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n

Die Klage setzt also zwei Voraussetzungen voraus:<\/p>\n\n\n\n

1) die neue Bauf\u00fchrung;<\/p>\n\n\n\n

2) und das Risiko eines Schadens (das hei\u00dft die zumutbare Bef\u00fcrchtung des Schadens der aus der neuen Bauf\u00fchrung entstehen k\u00f6nnte). Die gesetzlichen Vorschriften verlangen nicht die Sicherheit und das Bevorstehen des Schadens, sondern nur die zumutbare Bef\u00fcrchtung, die von dem Richter im einzelnen Fall gepr\u00fcft werden muss.<\/p>\n\n\n\n

Ein solches Verfahren wird gem\u00e4\u00df Art. 688 ital. Zivilprozessordnung geregelt und hat zwei Phasen:<\/p>\n\n\n\n

Die erste Phase ist eine sogenannte \u201cfase cautelare<\/em>\u201d, die mit einer beschwerdef\u00e4higen Verf\u00fcgung entschieden wird, die dem Antragsteller mit einer einstweiligen Verf\u00fcgung das Ergebnis garantiert, das er auf normalen Klageweg erhalten h\u00e4tte. Die zweite Phase, die der Hauptsache dient der Pr\u00fcfung der Begr\u00fcndetheit der Klage.<\/p>\n\n\n\n

Der Antragsteller kann die Unterbrechung der Arbeiten oder deren Fortsetzung mit zweckdienlichen Sicherheitsma\u00dfnahmen, die der Richter als angemessen festlegt, erhalten.<\/p>\n\n\n\n

Die neue Bauf\u00fchrung kann durch jede bauliche T\u00e4tigkeit, mit der ein Ist-Zustand ver\u00e4ndert wird, bestehen. Es handelt sich also nicht nur von um eine bauliche Errichtung, sondern k\u00f6nnen auch eine Zerst\u00f6rung, das Ausgraben oder das F\u00e4llen von B\u00e4umen sein.<\/p>\n\n\n\n

Studio Legale Reichel – Avvocato und Rechtsanw\u00e4ltin – Doris Reichel<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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