{"id":710,"date":"2024-07-17T13:51:51","date_gmt":"2024-07-17T13:51:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/?p=710"},"modified":"2024-08-28T09:33:31","modified_gmt":"2024-08-28T09:33:31","slug":"immobilienrecht-aktuell-gescheiterter-kaufvertrag-ueber-eine-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avvocato-reichel.com\/it\/immobilienrecht-aktuell-gescheiterter-kaufvertrag-ueber-eine-immobilie\/","title":{"rendered":"Immobilienrecht aktuell: Gescheiterter Kaufvertrag \u00fcber eine Immobilie"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Scheitert der Abschluss des Kaufvertrags \u00fcber eine Immobilie, so f\u00fchren Auflassung und Eintragung des neuen Eigent\u00fcmers in das Grundbuch gleichwohl nicht dazu, dass der Kaufvertrag zustande kommt. &nbsp;Ein wirksamer beurkundeter Kaufvertrag bleibt weiterhin erforderlich. Dies hat der BGH mit seinem Urteil vom 13. Mai 2016 \u2013 V ZR 265\/14 rechtskr\u00e4ftig entschieden.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Der Entscheidung liegt folgender Sachverhalt zu Grunde:<\/p>\n\n\n\n<p>Die Verk\u00e4uferin des Grundst\u00fccks bot dieses unter zeitlicher Befristung zum Verkauf an. Nach Ablauf der Frist zur Annahme des Angebots sollte aufgrund einer sogenannten Fortgeltungsklausel das Angebot weiter gelten, sofern es nicht durch die Verk\u00e4uferin gegen\u00fcber dem Notar widerrufen werden w\u00fcrde. Eine solche Fortgeltungsklausel im Rahmen von AGB stellt jedoch eine unwirksame Abrede dar, \u00a7 308 Nr. 1 BGB. Dies hat zur Folge, dass die Fortgeltung des Angebots auch nach Ablauf der Befristung keine Wirkung entfaltet und kein Angebot mehr im Raum steht.<\/p>\n\n\n\n<p>Die nicht fristgerechte Annahme durch den K\u00e4ufer f\u00fchrte daher nicht zum Vertragsschluss.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch die sp\u00e4ter erfolgte Auflassung und Eintragung des K\u00e4ufers in das Grundbuch brachte keinen Vertragsschluss herbei. Insbesondere stellen die Auflassung und die Eintragung des K\u00e4ufers in das Grundbuch keine Heilung des nicht zustande gekommenen Kaufvertrags \u00fcber die Immobilie dar.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine Heilung von etwaigen Formm\u00e4ngeln im Kaufvertrag \u00fcber die Immobilie nach \u00a7 311b Absatz 1 Satz 2 BGB durch Auflassung und Eintragung ins Grundbuch setzt mit Ausnahme eines Formmangels einen wirksamen Kaufvertrag voraus. Liegt schon kein wirksamer Vertrag vor, ist auch eine Heilung ausgeschlossen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Entscheidung des BGH best\u00e4tigt dar\u00fcber hinaus auch folgende Aspekte:<\/p>\n\n\n\n<p>Eine auf einen Kaufvertrag einer Immobilie gerichtete, formwidrige Willenserkl\u00e4rung ist bis zur Heilung widerruflich.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch ist beim Vertragsabschluss zu ber\u00fccksichtigen, dass ein formnichtiges Angebot aus weiteren Gr\u00fcnden nichtig sein kann, so dass auch aus diesem Grund eine Heilung nach \u00a7 311b I 2 BGB nicht m\u00f6glich ist.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fazit:<\/strong>&nbsp;Zur Vermeidung von Unrichtigkeiten im Grundbuch und R\u00fcckabwicklungsproblemen ist unbedingt zun\u00e4chst sicherzustellen, dass tats\u00e4chlich ein wirksamer Kaufvertrag vorliegt.<\/p>\n\n\n\n<p><em><strong>Studio Legale Reichel &#8211; Carola Gstattenbauer &#8211; Rechtsreferendarin<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Scheitert der Abschluss des Kaufvertrags \u00fcber eine Immobilie, so f\u00fchren Auflassung und Eintragung des neuen Eigent\u00fcmers in das Grundbuch gleichwohl nicht dazu, dass der Kaufvertrag zustande kommt.  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