Attenzione all’usucapione!

La trascuratezza della proprietà immobiliare può costar cara: chi ha usucapito un immobile può venderlo anche in mancanza d’una sentenza che lo definisca “proprietario”. 

Non curarsi dei propri immobili può esser molto pericoloso!

Può capitare che, per svariate ragioni, non ci si curi, anche per lunghi periodi di tempo, degli immobili di proprietà, acquistati od ereditati in località particolarmente lontane da dove si vive o non facili da raggiungere.

Può capitare sovente agli stranieri, che acquistano immobili in Italia ed una volta svaporato l’entusiasmo dell’acquisto, per i predetti motivi li abbandonino di fatto al loro destino.

Chi si trova in una simile situazione, deve ben guardarsi dal pericolo rappresentato dall’usucapione. E’ quest’ultima uno dei modi tipici d’acquisto della proprietà previsti dal codice civile (artt. 922, 1158-1167), che avviene mediante il possesso continuato dell’immobile, di norma per 20 anni.

Ciò che occorre tenere a mente è che il trasferimento della proprietà dal vecchio proprietario (negligente) al nuovo (chi ha usucapito) avviene automaticamente, per il solo decorso dei 20 anni, senza necessità di accertare la circostanza, ad esempio tramite la sentenza d’un tribunale.

Conseguenza di quanto sopra è che il nuovo proprietario può, in un secondo momento, validamente alienare a terzi il bene usucapito!


Studio Legale Reichel
Beatrix Grossblotekamp, LL.M.
Rechtsanwältin