Sempre più cittadini svizzeri acquistano immobili in Italia, attratti dalla vicinanza geografica, dall’interesse per il mercato immobiliare italiano e dalle possibilità di investimento o semplicemente per trascorrere periodi di vacanza…
Silenzio-assenso in materia edilizia, si può costruire anche se il progetto non è conforme alle norme urbanistiche. La sentenza 2179/2026 del Consiglio di Stato Nel diritto urbanistico irrompe un principio rivoluzionario:…
Per semplificare l'acquisto di un immobile in Italia, e soprattutto se un acquirente svizzero non ha né le conoscenze giuridiche né linguistiche per completare l'acquisto, può farsi rappresentare da una…
Il Decreto “Salva Casa” (D.Lgs. n. 69/2024, convertito con modificazioni dalla Legge n. 105/2024) ha introdotto importanti semplificazioni per il cambio di destinazione d’uso degli edifici. In particolare, è stato…
Als Schenkung bezeichnet man das Rechtsgeschäft mit dem eine Person (der so genannte Schenker) das Vermögen einer anderen Person (der s.g. Beschenkte) ohne jegliche Gegenleistung bereichert. Die Zuwendung des Vermögenswertes…
Per realizzare il sogno di possedere un immobile di proprietà, sono necessari alcuni passaggi, che vengono illustrati di seguito per avere una prima e rapida panoramica in caso di acquisto…
Compravendite immobiliari – Investire in immobili in Germania: perché no? La costante attrattiva, per gli italiani, del paese di (in rigoroso ordine alfabetico) Bach, Beethoven, Goethe, Kant, Mann e Schiller. Il rinnovato…
Con il Decreto Legislativo 14 marzo 2011, n. 23, entrato in vigore il 7.4.2011, recante disposizioni in materia di federalismo fiscale municipale, è stata prevista per il locatore la facoltà…
La trascuratezza della proprietà immobiliare può costar cara: chi ha usucapito un immobile può venderlo anche in mancanza d’una sentenza che lo definisca “proprietario”. Non curarsi dei propri immobili può…
Lo Sportello Unico deve rispondere entro 30 giorni. In mancanza, la domanda del cittadino viene considerata accolta e si può dar inizio alla costruzione. Il “Decreto del Fare” (Decreto…
Soggetti senza scrupoli, approfittando delle “smagliature” della rete, hanno architettato ingegnose truffe ai danni di ignari potenziali acquirenti di immobili che cercano su internet l’occasione della vita Compravendite immobiliari…
Compravendite immobiliari: nonostante la crisi del settore, i prezzi degli immobili residenziali non calano. Il motivo di fondo è il seguente: soprattutto in tempi difficili, il “mattone” continua ad essere…
Sono sempre più numerosi gli italiani che investono nel mattone in Germania. Le difficoltà, però, possono arrivare dopo l’acquisto. Per questo è fondamentale affidarsi ai consulenti giusti. Il reciproco apprezzamento…
Prima di acquistare un immobile è prassi abituale concludere un contratto preliminare, comunemente (e in modo improprio) chiamato compromesso. La legge non lo richiede obbligatoriamente, cionondimeno è fortemente consigliabile. A…
La casa, fra tasse e spese di gestione, può diventare un costo insostenibile: in più non si riesce a venderla. Cosa fare? Si rimane condannati a mantenerla o ce ne…
Eine kurze Anleitung zum Erwerb einer Immobilie in Italien. Geltende Regeln zwischen Italien und China: Hauptoptionen und Erfüllungsmöglichkeiten. Gemäß italienischem Recht können ausländische Staatsbürger in den folgenden Fällen und nach…
Laut Angaben von AgiChina24 überstiegen chinesische Auslandsinvestitionen 2014 die Marke von 100 Milliarden US-Dollar. Für 2015 plante das chinesische Establishment Investitionen in Höhe von 113 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg…
Deutschland ist sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer einer Immobilie attraktiv. Für eine Kaufentscheidung spielen die rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen eine Rolle. Diese sollen im Folgenden aufgezeigt werden. Deutschland ist sowohl für Anleger als...
Italien strahlt schon seit Generationen eine Faszination auf Ausländer aus wie kaum ein anderes Land in Europa. Jahr für Jahr zieht es eine Vielzahl von Touristen an, von denen viele immer wiederkehren. Es ist dann nur noch eine Frage der Zeit und des Geldbeutels bis...
Ob als Renditeobjekt, Zweitwohnsitz oder Ferienhaus: der Immobilienerwerb in Deutschland ist für Schweizer derzeit besonders interessant. Worauf ist beim Einstieg in den Immobilienmarkt zu achten? Welche rechtlichen und steuerrechtlichen Rahmenbedingungen sind bei...
Bei Mängeln am Gemeinschaftseigentum taucht die Frage auf, wer für die Geltendmachung gegenüber dem Bauträger zuständig ist...
Das erste Schritt, um eine Immobilie in Italien zu erwerben, sollte die Beratung eines auf Immobilienrecht spezialisierten Anwaltes sein, da die Abwicklung des Immobilienerwerbs in Italien für den Käufer einige Gefahren mit sich bringt und man riskiert nicht...
Der Trend, Geld in Sachwerte, wie z.B. Immobilien, zu investieren, scheint seit dem Beginn der Finanzkrise im Jahr 2008 ungebrochen. So auch in Italien: nach der Erklärung der italienischen Notenbank, dass der italienische Immobilienmarkt einer der stabilsten Europas...
Wenn eine Immobilie in Italien, die der Erblasser als Ferienimmobilie nutzte, vererbt wird, ist die Abwicklung des Erbfalls und die Umschreibung der Immobilie in Angriff zu nehmen von den Erben. Was ist dabei zu beachten? Der nachfolgende Artikel bietet einen ersten Überblick. Die Immobilie kann auf die Erben umgeschrieben werden, wenn – die Erbfolge belegt werden kann...
Steuerrecht – Das Eigentum an einer in Italien gelegenen Immobilie wirft vielfältige Fragen steuerrechtlicher Natur auf. Diese betreffen nicht nur die Frage, welche Steuern beim Erwerb zu bezahlen sind, sondern insbesondere auch die Frage, welche laufenden Steuern zu...
Steuerrecht – Der Erwerb oder die Erbschaft an einer in Italien gelegenen (Ferien-) Immobilie durch schweizerische Staatsangehörige wirft auch Fragen steuerrechtlicher Natur auf. Welche Steuern sind zu zahlen und wie wirkt sich das Immobilieneigentum in Italien auf...
Scheitert der Abschluss des Kaufvertrags über eine Immobilie, so führen Auflassung und Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch gleichwohl nicht dazu, dass der Kaufvertrag zustande kommt. Ein wirksamer beurkundeter Kaufvertrag bleibt weiterhin erforderlich....
Die italienische obergerichtliche Rechtsprechung hat interessante Entscheidungen zugunsten von Käufern von Immobilien erlassen und sich dabei mit praxisrelevanten Fragen im Zusammenhang mit dem Vorvertrag, der Entschädigung bei Nutzungseinschränkungen sowie des Anfalls von Maklerprovisionen befasst.
Desiderate donare un immobile sito in Italia? Eccovi pratici consigli Una domanda che spesso ci si pone è se sia meglio rinviare la devoluzione del patrimonio alla propria morte, mediante…
Chi avesse dei debiti e volesse mettere la propria abitazione al sicuro dai creditori e da un eventuale pignoramento immobiliare, lo potrebbe fare cedendo la nuda proprietà dell’abitazione e riservandosene l’usufrutto?…