Baugenehmigungen werden stillschweigend erteilt, selbst wenn das Projekt nicht den städtebaulichen Vorschriften entspricht. Beschluss 2179/2026 des Staatsrats Im Stadtplanungsrecht hat sich ein revolutionärer Grundsatz herausgebildet: Die stillschweigende Zustimmung zu Baugenehmigungen…
Zur Vereinfachung des Erwerbs einer Liegenschaft in Italien und insbesondere, wenn ein Schweizer Käufer weder die rechtlichen noch die sprachlichen Kenntnisse über die Abwicklung des Kauferwerbs kennt, kann er sich…
Mit dem „Save House“-Erlass (Gesetzesdekret Nr. 69/2024, umgewandelt mit Änderungen durch das Gesetz Nr. 105/2024) wurden wichtige Vereinfachungen für die Nutzungsänderung von Gebäuden eingeführt. Insbesondere wurde Artikel 23-ter des konsolidierten…
Als Schenkung bezeichnet man das Rechtsgeschäft mit dem eine Person (der so genannte Schenker) das Vermögen einer anderen Person (der s.g. Beschenkte) ohne jegliche Gegenleistung bereichert. Die Zuwendung des Vermögenswertes…
Um den Traum von der eigenen Immobilie wahr werden zu lassen bedarf es einiger Schritte, die im Folgenden für einen ersten, schnellen Überblick beim Erwerb zwischen Privatpersonen skizziert werden. 1.…
A short guide to get a real estate in Italy. Rules in force among Italy and China: main options and fulfilments. Due to Italian law, foreign citizens may purchase real…
According to AgiChina24’s data, Chinese foreign investments exceeded 100 billion US $ in 2014. For 2015, the Chinese establishment planned investments for 113 billion US $, with an increase of…
Deutschland ist sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer einer Immobilie attraktiv. Für eine Kaufentscheidung spielen die rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen eine Rolle. Diese sollen im Folgenden aufgezeigt werden. Deutschland ist sowohl für Anleger als...
Italien strahlt schon seit Generationen eine Faszination auf Ausländer aus wie kaum ein anderes Land in Europa. Jahr für Jahr zieht es eine Vielzahl von Touristen an, von denen viele immer wiederkehren. Es ist dann nur noch eine Frage der Zeit und des Geldbeutels bis...
Ob als Renditeobjekt, Zweitwohnsitz oder Ferienhaus: der Immobilienerwerb in Deutschland ist für Schweizer derzeit besonders interessant. Worauf ist beim Einstieg in den Immobilienmarkt zu achten? Welche rechtlichen und steuerrechtlichen Rahmenbedingungen sind bei...
Bei Mängeln am Gemeinschaftseigentum taucht die Frage auf, wer für die Geltendmachung gegenüber dem Bauträger zuständig ist...
Das erste Schritt, um eine Immobilie in Italien zu erwerben, sollte die Beratung eines auf Immobilienrecht spezialisierten Anwaltes sein, da die Abwicklung des Immobilienerwerbs in Italien für den Käufer einige Gefahren mit sich bringt und man riskiert nicht...
Der Trend, Geld in Sachwerte, wie z.B. Immobilien, zu investieren, scheint seit dem Beginn der Finanzkrise im Jahr 2008 ungebrochen. So auch in Italien: nach der Erklärung der italienischen Notenbank, dass der italienische Immobilienmarkt einer der stabilsten Europas...
Wenn eine Immobilie in Italien, die der Erblasser als Ferienimmobilie nutzte, vererbt wird, ist die Abwicklung des Erbfalls und die Umschreibung der Immobilie in Angriff zu nehmen von den Erben. Was ist dabei zu beachten? Der nachfolgende Artikel bietet einen ersten Überblick. Die Immobilie kann auf die Erben umgeschrieben werden, wenn – die Erbfolge belegt werden kann...
Steuerrecht – Das Eigentum an einer in Italien gelegenen Immobilie wirft vielfältige Fragen steuerrechtlicher Natur auf. Diese betreffen nicht nur die Frage, welche Steuern beim Erwerb zu bezahlen sind, sondern insbesondere auch die Frage, welche laufenden Steuern zu...
Steuerrecht – Der Erwerb oder die Erbschaft an einer in Italien gelegenen (Ferien-) Immobilie durch schweizerische Staatsangehörige wirft auch Fragen steuerrechtlicher Natur auf. Welche Steuern sind zu zahlen und wie wirkt sich das Immobilieneigentum in Italien auf...
Scheitert der Abschluss des Kaufvertrags über eine Immobilie, so führen Auflassung und Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch gleichwohl nicht dazu, dass der Kaufvertrag zustande kommt. Ein wirksamer beurkundeter Kaufvertrag bleibt weiterhin erforderlich....
Die italienische obergerichtliche Rechtsprechung hat interessante Entscheidungen zugunsten von Käufern von Immobilien erlassen und sich dabei mit praxisrelevanten Fragen im Zusammenhang mit dem Vorvertrag, der Entschädigung bei Nutzungseinschränkungen sowie des Anfalls von Maklerprovisionen befasst.